簽完購(gòu)房合同后，你所需要做的就是等待收房了。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房的過(guò)程中，我們需要查驗(yàn)的法律文件就是五證(這在前面的章節(jié)中已經(jīng)有所介紹)，在收房子的時(shí)候需要查看兩書(shū)，此外，還有最重要的一項(xiàng)--產(chǎn)權(quán)證，你只有拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房所有的法律文件才算齊備。
那么，什么是"兩書(shū)"呢?所謂"兩書(shū)"就是開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收合格后，通知購(gòu)房者入住時(shí)所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
此書(shū)是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等等方面做出的說(shuō)明和提出的使用注意事項(xiàng)，一般情況下包含下列內(nèi)容：
①開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應(yīng)注明監(jiān)理單位;
②房屋的結(jié)構(gòu)類型;
③裝修、裝飾的注意事項(xiàng);
④上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖鹊仍O(shè)施配置的使用說(shuō)明;
⑤有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝預(yù)留位置說(shuō)明和安裝的注意事項(xiàng);
⑥門(mén)、窗的類型及使用時(shí)的注意事項(xiàng);
⑦室內(nèi)的配電負(fù)荷;
⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽(yáng)臺(tái)等部位的注意事項(xiàng)說(shuō)明;
⑨其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。例如，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，如果生產(chǎn)廠家有使用說(shuō)明書(shū)，就應(yīng)當(dāng)附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，對(duì)房屋的眾多部分在使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，還有一些其他部位或者部件的保修時(shí)間，則需要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。此書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫(xiě)明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按此書(shū)約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修后使房屋使用功能受到影響，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商不但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而且購(gòu)買(mǎi)人還可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，核驗(yàn)后確實(shí)屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
②屋面、外墻面的防水為3年;
③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
④地下室及管道滲漏為1年;
⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
⑦門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
⑧燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;
⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;
⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;
■國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。
其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。
(2)仔細(xì)檢查自己所購(gòu)買(mǎi)的樓房
檢查的對(duì)象包括樓棟的外飾面，如陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與合同中的約定相符。
(3)檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同約定相符
按照合同約定，逐項(xiàng)檢查附屬設(shè)施，看看是否達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。比如：電梯能否使用;過(guò)道和樓梯間能否通行;管道是否完備;電氣設(shè)備是否安裝到位……并目要按規(guī)定完成不同的測(cè)試項(xiàng)目，測(cè)試值要符合國(guó)家的規(guī)范要求。
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
打開(kāi)水龍頭檢查漏堵現(xiàn)象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測(cè)試排水速度。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘所控制的各分支線路，并測(cè)試各插座是否有電、受控。煤氣在進(jìn)戶前通常不開(kāi)栓，但應(yīng)察看是否缺少部件，用手動(dòng)一下，看看是否連接牢靠，以免發(fā)生問(wèn)題。
