二手房交易的最后一步是辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為，也是房子屬于自己的憑證，由此可見產(chǎn)權(quán)證的重要性。購買二手房需要辦理產(chǎn)權(quán)證，那么何時辦理產(chǎn)權(quán)證，如何辦理產(chǎn)權(quán)證呢?本文為你一一解答。
二手房交易流程
房產(chǎn)稅
產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個名分的問題。根據(jù)1998年1月1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第57號令)第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國家法律保護(hù)，自然你無法進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈與、析產(chǎn)和調(diào)換。
由于一宗商品交易標(biāo)的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個部門的工作，需要一定的工作周期，會牽扯消費(fèi)者很大的精力，所以大家經(jīng)常會把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實(shí)際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡單。
何時去辦產(chǎn)權(quán)證
房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。
產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。
2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件
1、購房合同;
2、身份證明文件、圖章;
3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房);
4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。
辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)交納的費(fèi)用
1、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格
根據(jù)權(quán)威部門的建議，1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制，由中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進(jìn)口護(hù)照面料，封面為紅色，印有國徽。內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票的刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
以上詳細(xì)介紹了辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的費(fèi)用、材料、程序以及產(chǎn)權(quán)證相關(guān)常識。本文由滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容請點(diǎn)擊：二手房交易流程
