二手房交易須注意合同簽訂
本文介紹二手房交易流程之合同簽訂，二手房交易因為存在各種產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費糾紛、中介糾紛所以需要購房者在進行合同簽訂這一步驟的時候小心防范，避免糾紛的發(fā)生。
近來，隨著國家政策的變化，二手房市場成交量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，一手房貴，二手房成了購房者的目標(biāo)，其成交量迅速增加，在一定程度上引發(fā)糾紛增加，給買賣雙方都帶來不少麻煩。就以往因二手房交易發(fā)生的糾紛，滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法小編提醒大家注意以下幾點：
二手房交易流程合同簽訂的要點1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品等，避免過多的糾紛。
二手房交易流程合同簽訂的要點3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間、辦證責(zé)任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任以及違約處理情況、違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
二手房交易流程合同簽訂的要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式，同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費用等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任以及具體處理方式、違約金比例或者金額、甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前的二手房交易多數(shù)都是約定由甲方獨自承擔(dān)。
二手房交易流程合同簽訂的要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，并在征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。
要點8：違約責(zé)任。1.明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過失導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。2.當(dāng)甲方、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;未按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同;其他因甲方、乙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲方、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，并約定追加賠償方式。3.約定了甲方、乙方之間的違約情況、賠償方式和比例、金額。
