二手房交易流程之材料準備：
1.查詢房源、發(fā)布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：
買方準備貸款資料、賣方準備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)
買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。
