本文介紹二手房交易流程中的按揭貸款流程，申請(qǐng)辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料和申請(qǐng)資格。
對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。無(wú)數(shù)買房者都高呼“清理手續(xù)”口號(hào)，渴望拿證“忽如一夜春風(fēng)來(lái)”奇跡的發(fā)生。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。記者日前就二手房交易問(wèn)題采訪了合富置業(yè)相關(guān)人士，該負(fù)責(zé)人以合富置業(yè)業(yè)務(wù)為例，對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了盤點(diǎn)。
盤點(diǎn)一：商品房按揭貸款
商品房按揭貸款最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來(lái)，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格：
1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民;
2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定;
3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;
4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物;
5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡;
6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
在整個(gè)商品房二手交易過(guò)程中，買家需要提供的資料包括：
1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
2、戶口簿正本或復(fù)印件;
3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;
4、近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。
業(yè)主需要提供的資料有：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn);
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
6、戶口簿正本或復(fù)印件;
7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
盤點(diǎn)二：房改房按揭貸款
房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn);
4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見(jiàn)通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);
5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用);
6、《公有住房購(gòu)房協(xié)議》;
7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
9、戶口簿正本及復(fù)印件;
10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。
盤點(diǎn)三：商品房一次性付款
一次性付款購(gòu)買商品房二手房手續(xù)相對(duì)要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括：
