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網友向律師發貼說：“我想買個二手的房子，但不知該需哪些手續，應該注意什么，墾請周律師給予解答。”

律師回復：買賣二手房應謹慎從事，具體步驟為：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。其中產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。 查驗的具體方式是：１．房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２．檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；3．成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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? 購房二手房應從以下方面注意來確定價格：

注意一 產權的可靠性： １．注意產權證上的名字；２．產權的性質和內容；３．驗看正本、查詢產權證的真實性。

注意二 是否有私搭私建部分： １．是否占用公共空間；２．是否改動過房屋的內外部結構；３．是否牽涉到面積計算的機構改動。房屋大多有各種不適合居住使用的缺陷，因此很多人對老房屋進行了改造。在購買時，應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，甚至要考慮到自己若要將布局恢復原狀需花費的時間和金錢。

注意三 確認所購房屋的準確面積： 應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是建筑面積。新建商品房的使用率尚且沒準，老舊房屋的使用率就更難以保證。

注意四 仔細觀察房屋的內部結構： １．戶型是否合理；２．管線是否太多；３．從一些現象看內部問題。

注意五 考核房屋的市政配套：１．水：打開自來水龍頭觀察水的質量、水壓；如果自來水有渾濁、發黃的現象，可能是水管生銹引起的；假如這家水壺中的水垢多，說明這一帶的水質很硬。水流小而緩慢則是水壓不足的直接表現；２．電視：現在仍然有些小區和家庭未能裝上有線電視，有的是因為小區都沒有開通，有的是房主一直沒有去辦理這方面的手續。不妨打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；３．供電容量；４．電線：老化電線容易引起火災，而且電線老化說明房屋年限已經不短，供電容量十有八九不適應現代人的居住需求；５．電話線；６．煤氣：還在用煤氣管道的住房，應該考慮到將來換裝天然氣時的費用。還應該注意點燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足；７．熱水：舊小區的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度，是燃氣的還是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。８．暖氣：供暖單位是什么性質？是大市政供暖還是小區單獨供暖？暖氣費是上門收取還是自己到收費站去交？暖氣片數盡量多一點總要好一些。如果是冬天去看樓，不妨摸一摸暖氣片的溫度。