今年初，東西湖的陳女士把一套辦了3年房產證的小戶型房屋掛在中介出售，為了盡快出手，她沒有抬高價格。3月24日，陳女士跟買方簽了合同，雙方約定：買方支付房款64萬元之外，還要承擔所有的稅費。誰料3月30日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，對個人購買普通住房銷售，營業稅從之前的滿5年免征調整為滿2年免征，次日正式實施。
新政出臺前，陳女士出售這套房產應該繳納3.8萬元的營業稅，依據合同由買方出這筆錢。而新政出臺后，買方就不用替她繳納營業稅了，相當于省下來3.8萬元。這樣一算，陳女士就覺得自己吃虧了，“要不是想著對方要出這么多稅費，我本來可以把房價提高一點的”。于是，陳女士向買方提出來“平分”這筆錢，但被對方拒絕了。“新政策是維護賣方利益的，怎么到頭來便宜了買方?”陳女士雖然承認要依據合同辦事，但她想不通這個道理，寧愿支付1萬元的違約金也不肯便宜對方。
昨天，武漢晚報記者從市內幾家房產中介了解到，最近半個多月來，二手房的成交量略微看漲。武漢某知名置業公司的顧問楊磊介紹，國家新政出臺后，投入市場的房源增多了，購房者的選擇面相應擴大，買賣雙方議價的空間也上升，這都促進了成交量。由于二手房交易的“行規”是買方出稅費，所以新政出臺后購房者普遍叫好，賣方也不至于因此而毀約。首先，政策變化在合同里屬于不可抗力因素;其次，賣方事先了解過同類型房屋的價格，不會因為國家免征營業稅而隨意提價;再則，目前房價沒有大漲，手握房源的客戶也不敢輕易違約待價而沽。
湖北今天律師事務所的肖建斌律師認為，二手房交易征收營業稅是以辦理過戶手續為時間節點，如果新政出臺前買賣雙方辦理了房產過戶，國家就已經征收了營業稅;如果新政出臺后才過戶，產權滿2年的二手房交易則無需繳納營業稅。合同上約定稅費由買賣一方承擔，政策變化后這一方可以節省支出，另一方無權索要額外的收益。如果協商不成，毀約的一方要支付違約金。
