上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月17日
免費咨詢熱線
133-700-11000
專家購房指導 營業稅新政下如何挑選二手房
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:845 ℃

對于2010年的營業稅新政的變更,讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望,不知如何下手。蘇州我愛我家專家王曉春針對這種心理,進行如下購房提示:

  購買原則:以節省為主
  
  節省1,購買免稅房:營業稅新政的調整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限,由2年變為5年。這種調整主要是為了抑制投機炒房行為。但對于確實有自住需求的客戶而言,購買過程中將會產生不必要的稅費。因此,對于這種情況,推薦首選滿五年的二手房。
  
  在2010年的二手房市場,五年以上的免稅房將成為購買房屋人士的第一選擇,但是,這類房屋畢竟數量有限的,因此,建議有自住意向的購房人群若在購買過程中遇到較為中意的免稅房,應當果斷下手,這樣將會減少相當的購房成本。
  
  節省2,購買小戶型:在沒有免稅房適合的情況下,建議選擇面積相對較小的房屋。以一套建筑年代為2005年、建筑面積60平米、均價8000元/平米左右的房屋為例,當年購買總價25萬,現在出售總價50萬左右,按照2010年的營業稅新政策計算,該房產未滿五年需差額征收營業稅,即需繳納(50-25)*5.5%=1.375萬元營業稅。以一套同為建筑年代在2005年、建筑面積150平米、均價8000元/平米左右的房屋為例,當初購買總價為60萬,出售總價在120萬左右的房屋為例:按照2010年的營業稅新政策計算,該房產未滿五年需全額征收營業稅,即需繳納120*5.5%=6.6萬元營業稅。
  
  從上例可見,在購買面積為60平米房屋的情況下,需繳納的營業稅只增加一萬多的價格,而購買面積較大的房屋,繳納的營業稅將會增加幾萬的成本,對購房人而言,將是一筆很大的支出。對此我愛我家房產專家王曉春建議有意購買房屋的朋友們,在沒有適宜自己的免稅房時,購買面積相對較小的房屋,面積越大,付的營業稅也就會越多,而面積較小的房屋所受影響也會相對較小,負擔也會相對較輕。
  
  購買位置:以公交、軌道交通便利為主
  
  新政下購買二手房,除節省外,更關鍵的是房屋位置的選擇。隨著2010年蘇州二號軌道交通的開工建設,目前購買交通便利,離軌道等公共交通距離近的商圈,將成為新政策下購買二手房的第一位置選擇。
  
  選擇公交、軌道交通周邊進行購房置業,可以方便出行,減少不必要的時間成本。如園區現代大道金雞湖西岸,即將貫通的輕軌1號線,并還有多條公交線路從此經過,而且其周邊配套設施也很完善,而且其供給量充足,給購房者很大的選擇余地,最重要的是,其價格合理,均價在1萬/平米左右,戶型多樣,各類免稅房源充足,適合不同年齡層的置業人群。
  
  最后,我愛我家房產專家王曉春建議大家,在新政策下,要格外注意選購二手房的方式方法,減少不必要的開支,挑選一套適合自己并自己滿意的房屋。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 山东飞斯特汽车科技有限公司| 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 辽宁闻天香食品有限公司 | 江西蔬菜配送,南昌蔬菜配送,南昌食堂承包,江西饭堂承包-江西菜篮子农产品发展有限公司 | 重大事件回顾:三亚哪里可以打炮?2025年最全实战攻略带你玩转真枪射击 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 装修公司-吉诚装饰公司官网 | 自动门、旋转门、速通门维修保养升级服务平台_门道佰分佰【官网】 | 液压尾管悬挂器,机械式尾管悬挂器价格,石油套管扶正器厂家,连续油管悬挂器,高压双塞水泥头,免钻塞注水泥分级箍,单塞套管水泥头价格,弹性套管扶正器,铸铝钢性扶正器,钢性套管扶正器厂家 | 银马全自动免烧砖机设备厂家,提供免烧砖机价格报价及生产视频 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 深圳起重机,龙门吊,天车起重工程,电动葫芦,液压升降货梯-深圳市德力起重机械有限公司 | 深圳同步带轮_东莞齿轮加工_东莞同步轮厂家-东莞东城精胜机械配件厂 | 小型静音无油空压机价格-医用无油制氧空气压缩机-浙江盛源水润滑空压机制造有限公司 | 上海物流公司_上海冷链运输_空运_电商仓储配送电话-迈泽物流 | 庭院大门,铝艺大门厂家,别墅庭院大门「免费设计」汉兰达庭院门厂家 | 弯箍机_钢筋弯箍机_全自动钢筋弯箍机_数控弯箍机-建科智能装备制造(天津)股份有限公司 | 蓝禹太阳能蓄电池 风能储能胶体铅酸电池-扬州东泰电源有限公司 | 勺子互联-b2b电子商务平台,免费产品发布 | 苏州温测仪器有限公司-苏州炉温跟踪仪|苏州隔热箱|苏州炉温测试仪|苏州恒温恒湿箱 | 亿企商贸-亿万企业的商务贸易平台-B2B企业产品发布供求信息平台,一带一路中国企业及产品展示平台,免费企业智能自助建站网络营销推广平台,打造B2B企业黄页产品信息发布推广专业综合电子商务平台! | 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 南京仁康体检--南京仁康门诊部有限公司 | 江西省屹诚建筑装饰工程有限公司 | 无负压供水设备-杭州勤铭机电有限公司| 铁行火车票_铁行火车票网上订票_铁行火车票客户端【铁行官网】 | 泰安led显示屏-泰安户外裸眼3D显示屏-扩声系统-舞台灯光机械-电子屏-肥城宁阳新泰东平-泰安市奇美特电子有限公司 | 中港物流|香港专线|香港物流|中港运输|中港货运|深圳理想物流公司|4006899888 | 深圳市福田区建筑装饰设计协会 | 疲劳试验机|电子万能试验机|摩擦磨损试验机|冲击试验机|济南全力测试技术有限公司 | 江西省力速数控机械有限公司丨火花机丨龙门加工中心丨镜面火花机丨卧式加工中心 | 无塔供水_全自动无塔供水设备_石家庄工泉水处理_无塔供水器 | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 生物除臭塔_生物除臭箱_玻璃钢吸收塔_玻璃钢集气罩_-安丘恒业玻璃钢有限公司 | 液压万能试验机价格_电子万能试验机|摩擦磨损试验机厂家-济南辰达试验机制造有限公司 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 双合金螺杆|注塑机螺杆|挤出机螺杆|双合金料管—东莞市精耐螺杆机械有限公司 | 强德防盗门-防盗门厂家-中国防盗门十大品牌-强德门业 - 浙江臻品工贸有限公司 | 上海安防网-上海安全防范报警协会 |