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“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。
　　二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。
　　已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。
　　二手房抵押貸款：
　　二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。　　二手房中介服務
房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
　　《城市房地產中介服務管理規定》中規定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
　　房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。
　　房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。　　居間中保
　　二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生　　誠意金：
　　這是武漢市部分中介開通的一項新的服務，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后，會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。　　傭金如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高了二手房的成交率。
　　二手房房屋結構
　　
由于磚混結構和框架結構的造價和成本不同，因此在交易價格上，框架結構房屋要高于磚混結構房屋。
　　
磚混結構的房屋特點是承重由板和墻構成的，混凝土現澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。框架結構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
　　理論上講，框架結構要優于磚混結構：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結構最高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。

　　由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。　　從實用性上來說，由于框架結構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結構的房子。從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構二手房比磚混結構房屋的銷售價格要高。　　那么在實際情況中如何辨別建筑結構呢？消費者可在實地觀看。一般無梁無柱的即為磚混結構房屋，有粱有柱的為框架結構房屋。
二手房稅費 　　二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
　　（1）稅
　　契稅：普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％
　　印花稅：交易價或評估價(取高值)的0.05%
　　營業稅：成交總價的5.8%（合同期未滿五年交納，如合同期已滿五年不用交納）
　　個人所的稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。
　　對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓１年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
　　具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”
　　（2）費
　　綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
　　產權登記費：85元/套
　　土地登記費：35元/套
　　交易評估費：評估價的0.3%
　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本費：38元
　　測繪費：建筑面積*1.36元
　　調檔費：20元