咨詢：廣東薛先生，我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產(chǎn)給我繼承。我要辦理過戶，但很多細(xì)節(jié)不明白，二手房贈(zèng)與需要交哪些稅費(fèi)？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)呢？
解答：薛先生首先需要到公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》和《接受房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》。這兩份公證書是房地產(chǎn)管理部門審批房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶的要件之一。
二手房贈(zèng)與，財(cái)政管理部門會(huì)根據(jù)當(dāng)事人提供的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估價(jià)格計(jì)征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營業(yè)稅，薛先生可以持《房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書》及《房地產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請(qǐng)。
除此之外，薛先生還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書的評(píng)估費(fèi)。如果贈(zèng)與房產(chǎn)是國有劃撥土地性質(zhì)，則還需要補(bǔ)交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi)，按增值部分的20%計(jì)收。
