12月9日，國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。樓市近期最受關注的“取消營業稅優惠”口水戰正式定音。
昨日，記者走訪石家莊二手房市場發現，雖然首日的成交量并未出現暴漲，但業內預計，年底前的20來天將會出現二手房成交過戶高峰，營業稅優惠政策的變化甚至會造成明年成交量的下滑，其中，受影響最大的將是3-5年房齡的房子。
【市場反應】
新政出爐首日
成交量沒暴漲
昨天是國家明確二手房營業稅免征時限由2年恢復到5年消息出爐的第一天，石家莊二手房交易量并未出現暴增。
石家莊房管局房產交易市場相關工作人員介紹，昨日來辦理房產交易的數量與前幾日差不多，沒有出現明顯的變化和增長，倒是來咨詢新政策的人不少。
其實搶搭稅費優惠“末班車”的效應早在11月份就已經開始提前顯現。該人士透露，今年1~11月份二手房交易總數為1.87萬戶，同比增加近6000戶。尤其是受優惠政策可能即將到期影響，從11月份開始辦理過戶交易的人群就多了起來，進入12月份更加明顯。現在石家莊橋西、橋東兩處房產交易大廳每天辦理二手房交易大概是120多戶，相比平時增長了兩三成。其中，滿兩年上市交易的大概能占到總交易量的七成左右。
年前二手房成交
將現井噴
昨日下午，在21世紀聯合不動產的一家門店，張先生告訴置業顧問，“我想盡快買套二居的房子，面積在七八十平方米以內的。拜托你盡快給找房源，我們想趕上今年的營業稅優惠。”記者昨日走訪石家莊多家二手房中介機構，發現和張先生一樣，不少市民都在加快買房、賣房的速度。
業內預計，在元旦前的20天里，包括石市在內的全國各地二手房市場都會出現一個趕搭“末班車”的二手房交易高峰。二手房的交易量會激增，突擊過戶的數量會比以往更有明顯增加。分析全月走勢，“末班車效應”將在月中最為明顯，到臨近月尾時二手房交易可能已來不及辦理相關手續，因此成交速度可能會出現回落。
【市場影響】
3-5年房齡的房子
受影響最大
“滿兩年不足五年房齡的房子受到的影響將最大”。天昊中介總經理王江濤透露，伴隨著城市化進程的加快，石市3—5年期限的房子占的比重較大，大約四成左右。相比較2年以內的二手商品房而言，房齡在3-5年年限間的二手商品房交易對于營業稅政策的調整更為敏感，政策明年調整后交易成本上漲得也最多。
以一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房為例，轉讓價計60萬元，原先買入價計45萬元，按照今年底截止的現行稅費制度所需繳納的營業稅為8250元(差額的5.55%)，但明年政策調整后便需繳納33300元(全額的5.55%)，多出25050元。
還有業內預計，稅收優惠政策取消后，造成的心理影響甚至比實際影響還要大。一旦稅收優惠取消，短時間內尤其是明年春天二手房市場的成交量肯定會下降。甚至不排除二手房交易重新出現類似2008年的市場低谷，觀望氣氛可能重新抬頭，成交量將出現大幅下降。不過，也有人士認為，成交量的大小也要看房貸、利率等政策是否會有新的變化。
明年二手房價格
將有波動
專業人士分析，取消營業稅優惠，短期內可能推動二手房價格的上漲。“雖然規定這5.55%的營業稅應由房東交納，但最終必然是轉嫁給購房者的。”因為目前二手房交易的“潛規則”是買方負責過戶的稅費，這必然將加大普通購房者的負擔，對于市場活躍度，甚至市民購買二手房的意愿都會有抑制。
但“取消營業稅優惠”給百姓帶來的好處也將顯現。專家分析認為，近年來大量民企老板、民間投資者成為房地產的短期投機者。在市場上升期，他們在一兩年乃至幾個月內就會不停買進、賣出。今年有些時期，短期投資、投機性需求占二手房交易總量的20%—25%，助長了房價過快上漲。而明年營業稅征免時限的拉長，將明顯增加炒房者的投資成本，他們必須要計算：房價上漲帶來的收益和資金成本、交易稅費相比，孰大孰小。受此政策影響，部分投機性買家可能會較快退出，部分原本準備入市的炒家會陷于觀望，這將對平抑房價過快上漲產生積極作用，也將對二手房市場產生積極的影響。
【本地政策】
本地優惠政策
是否終止懸而未決
根據國家政策，除個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。其中包括，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
昨日，石市住房保障和房產管理局相關人士透露，包括“個人購買二手住房、商品住房，按契稅額的50%給予補貼”在內的本地25條優惠政策目前尚未明確終止時間表。但市民可以放心的是目前石市現行的住房公積金優惠政策不會發生改變，購買第一套商品住房(含經濟適用住房)申請住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執行；個人住房公積金貸款額度按最高40萬元執行，貸款最長期限按30年執行等優惠政策明年還將繼續執行。 燕趙晚報
