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為了少繳稅，買賣雙方約好做低房價。定金協議簽訂后，賣家突然反悔，堅持按原價簽訂買賣合同。雙方最后未能達成一致，導致交易未能繼續履行。買家朱某因此將賣家鄭某告上法院。日前，長寧區法院一審判決買賣雙方簽訂的故意做低房價的定金合同無效。
今年5月，買賣雙方和某房地產中介公司共同簽署了《委托洽談協議》，約定朱某委托該公司購買鄭某所有的坐落于長寧區仙霞地區的一套房屋。同時約定該房屋總價為106萬元，合同將價格做低為74.8萬元，定金為1萬元。雙方在約定的時間內簽定正式買賣合同。任何一方如在收取定金后又不愿依約履行，則適用定金法則：買方違約，則由賣方沒收全部定金；若賣方違約，則須雙倍返還定金。協議簽訂當日，買方向賣方支付了1萬元定金，雙方還對簽署買賣合同的日期作了口頭約定。
做低房價后，鄭某總感到心里不踏實，便向工商機關及房地產交易中心等部門進行咨詢，得知這是違反法律的行為，以后房款是否能全部到位也存在著風險。因此，鄭某向中介明確表示：買賣合同中房屋價格必須照實寫成106萬元，不然，堅決不簽。而朱某仍堅持按照74.8萬元簽訂合同，雙方因此產生嚴重分歧，致使房屋買賣合同無法簽訂。
后朱某以鄭某未依約履行合同為由，向法院提起訴訟。朱某認為，鄭某沒有按照約定簽訂買賣合同，顯屬單方面違約，故要求法院判令他雙倍返還定金2萬元。
法庭上，鄭某辯稱：自己沒有違約，曾多次等候買方以106萬元簽訂合同，但買方都未到場，因此是買方違約，要求沒收1萬元定金。
長寧法院經審理后認為：《中華人民共和國合同法》第七條規定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規。本案原、被告及中介公司簽訂的《委托洽談協議》，明確約定房屋價格為106萬元，但出于規避稅收等不法目的，故意將合同交易價做低為74.8萬元。此項約定因違反國家稅收管理法律、行政法規的強制性規定，應屬于無效條款，導致合同不能繼續履行。原、被告在協議履行中對上述交易條件產生分歧，并各執己見，導致買賣合同無法簽訂，雙方對此均存在過錯。故原、被告主張對方違約，要求適用定金法則的意見，法院均不予支持。因為合同無效，故法院判決賣方將收取的1萬元定金退還。
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