業(yè)內(nèi)人士提醒，首次置業(yè)者，應(yīng)該更多從自身經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，選擇一些中小戶型過渡;改善型置業(yè)者，在選購(gòu)房子方面則應(yīng)該從戶型、小區(qū)配套等方面進(jìn)一步考慮;而投資者，考慮最多的應(yīng)該是該片區(qū)的回報(bào)率、是否好租售等方面。
二手樓市預(yù)測(cè)：
交易量及價(jià)格會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)
對(duì)于即將到來的兔年，東莞二手房的成交情況，多家中介都給出了樂觀的預(yù)期。
啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶告訴記者：“根據(jù)2010年年底的客戶量、成交量以及政策走向等因素綜合來看，兔年開市的交易量及價(jià)格很可能會(huì)在2月中旬后恢復(fù)到2010年四季度的水平，同比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。”
滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明也表示，事實(shí)上，2011年開市情形良好，今年1月份態(tài)勢(shì)仍然強(qiáng)勁，與去年同期相比上漲幅度高達(dá)162%，如此高幅度增長(zhǎng)是市場(chǎng)強(qiáng)大需求的有力證明。價(jià)格方面變化不大，之所以同比增長(zhǎng)如此是跟2010年底剛性需求強(qiáng)力釋放有關(guān)。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平也分析說：“新的一年仍將是一個(gè)政策年，但從一手樓市、周邊城市房?jī)r(jià)及目前的通脹情況來看，二手樓市前景仍然看好。業(yè)主心態(tài)開始強(qiáng)硬起來，業(yè)主漲價(jià)和反價(jià)情況比較多。”
原因：剛性需求呈走強(qiáng)趨勢(shì)
對(duì)于新的一年成交看好的原因，林晶分析說：“原因有幾點(diǎn)，一是剛性需求在去年年底呈走強(qiáng)趨勢(shì)，二是全國(guó)的通脹預(yù)期在進(jìn)一步加劇，房產(chǎn)投資將會(huì)進(jìn)一步升溫，三是2010年年初的稅收新政極大地影響了當(dāng)時(shí)的交易，這個(gè)消息對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房者已消化了。”
對(duì)于新一年的市場(chǎng)預(yù)期，合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉表示，東莞二手市場(chǎng)的成交主力一向以自住買家為主，首次置業(yè)和改善換房等剛性需求占據(jù)成交主力，這一市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)將會(huì)在2011年繼續(xù)延續(xù)。從目前情況來看，東城、南城、莞城以及常平、虎門等城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)，在2011年二手交投將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
肖也坦言，2011年的東莞樓市走勢(shì)以及樓價(jià)的漲跌可能會(huì)取決于兩股不同力量的角力：一是如經(jīng)濟(jì)、城建、社會(huì)財(cái)富、流動(dòng)性、人口等支持樓市向上的力量;另一方面還存在調(diào)控政策等制約樓市的力量。
專家建議：
不同類型購(gòu)房者選購(gòu)時(shí)應(yīng)有不同側(cè)重點(diǎn)
金信聯(lián)行市場(chǎng)部：
首次置業(yè)者應(yīng)盡快出手
對(duì)于想在兔年置業(yè)的購(gòu)房者來說，有什么需要注意的呢?業(yè)內(nèi)提醒說，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己不同購(gòu)房需求滿足自己不同的側(cè)重點(diǎn)。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部建議首次置業(yè)者盡快出手，對(duì)改善型客戶和投資型客戶來講如果手頭寬裕，投資樓市則是保值增值的有效途徑。除了從地段等角度考慮投資區(qū)域外，發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域也適合投資，增值幅度要更大些。
啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理：
投資買家要注意政策走勢(shì)
啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理也建議：“首次置業(yè)者及改善型置業(yè)者如要購(gòu)房要盡快出手，結(jié)合目前的樓市情況，幾輪調(diào)控下來房?jī)r(jià)不跌反漲，所以開年也可能會(huì)拉開樓市第三次調(diào)控序幕。”至于投資型購(gòu)房者則要慎重，目前南城西平片區(qū)極具吸引力，該片區(qū)日前各項(xiàng)配套越來越完善，升值潛力較高，這與南城不斷攀升的經(jīng)濟(jì)地位不無關(guān)系，可以適當(dāng)考慮。
世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理：
投資“非熱點(diǎn)區(qū)”更有升值空間
對(duì)于首次置業(yè)者，世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理建議要注意價(jià)格、貸款折扣和相關(guān)政策等，改善型置業(yè)者則要注意更加適合的房源，和未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于投資者來說，兔年假期置業(yè)則應(yīng)該多些關(guān)注政策。“個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)江和其他鎮(zhèn)區(qū)的二手樓盤相比，升值空間較大，是投資者盲區(qū)，從長(zhǎng)期看，該區(qū)域是未來投資熱點(diǎn)。”
