【調控下二手房價現松動跡象】
樓市調控政策出臺后，不僅在新房市場激起千層浪，二手房市場對新政的敏感度更是絲毫不壓于新房。“今年房交會前后成交量比往年低，到了5月就更慘淡了。”卓越二手中介負責人如是說。大業(yè)興房產一位李姓門店經理告訴記者，雖然一手房今年業(yè)績不如往年，但是二手房銷量下滑卻更為嚴重。
二手房遭遇的另一大煩惱是，各大銀行都不同程度地收縮了房貸額度。“去年有些銀行對房貸額度寬限到八成，今年額度大大縮小。從銀行貸不到款，房子就沒法交易，因為購買二手房的業(yè)主幾乎都需要貸款。”
從事二手房中介經紀已經八年的陳先生表示，市民觀望情緒濃重，也是二手房交易低迷的因素之一。全額營業(yè)稅大都需要買家承擔，購房成本比新房還高。“目前二手房價已出現松動跡象。而隨著調控的深入，二手房價或許還有進一步調低的可能。”
我市多家房產中介均表示，新政以來，重慶二手房成交量銳減五成以上。與去年同期相比，降幅更是達到80%。
非品牌小區(qū)住宅受沖擊最大
受今年春季房交會二手房成交量大降影響，部分業(yè)主開始甩賣二手房。昨日，重慶晚報(微博)記者走訪我市二手房市場發(fā)現，二手房價格平均降了一成左右，大戶型住宅降價幅度更大。分析人士表示，在樓市調控面前，非品牌小區(qū)的大戶型住宅受沖擊最大。
“以前是業(yè)主猶豫，不肯賣，經常會‘跳價’，但現在已轉變?yōu)橘彿空擢q豫了，而業(yè)主賣房顯得誠心多了。”美聯一門店經紀告訴記者：“只要買方誠心想買，業(yè)主現在大都愿意在價格上作出妥協。”
重慶晚報記者在重慶一家專業(yè)房產交易機構看到，沙坪壩區(qū)小龍坎一套三室兩廳的二手房，現在總價75萬元，和之前的掛牌價相比，低了5萬元。渝北區(qū)金島花園附近一套三室二廳的二手房，現在總價80萬元，比同等房源低了6萬元。江北區(qū)觀音橋一套總價73萬元的二手房，原本掛牌價81萬元，現在則少了8萬元。南岸區(qū)麥德龍附近的一套二手房，原來總價80萬元，現在新掛牌價73萬元，降了7萬元。
“現在二手房可售房源有所增加，一些業(yè)主急著讓中介幫他們賣房。”鋼運地產分析人士告訴重慶晚報記者，之前行情好時，大家都在拼命捂盤，現在行情不好了，業(yè)主紛紛開始拋售房產。
“隨著房地產調控政策不斷深入，市場后市預期悲觀較濃，再加上房貸利率上調，還貸壓力增加，尤其對一些多套房源在手的投資者，不堪重負，所以目前出現了拋售集中的現象。”大業(yè)興房產副總經理周世遠說：“目前，二手房的議價空間已經超10%。”
