從2月份各周成交量表現(xiàn)來看，階段性成交十分明顯，分別經(jīng)歷了第一周成交相對(duì)高位、春節(jié)前夕成交的顯著下降、春節(jié)假期成交低谷以及節(jié)后成交的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇四個(gè)階段。
在成交量下降的同時(shí)，一直堅(jiān)挺的二手房價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)端倪。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，1月份二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲0.7%左右。“我愛我家”提供的相關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)則顯示，2月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)走勢(shì)終于顯露出滯漲端倪，與前月相比，二手商品房的交易均價(jià)微跌了0.55%，目前的交易均價(jià)為17091元/平方米。
二手房業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)假期及2月份歷時(shí)較短的特征，是其成交量環(huán)比顯著下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房貸首付4成的嚴(yán)格執(zhí)行以及北京版“國11條”有關(guān)限外令條款的重提，加大了對(duì)于投資投機(jī)和房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的監(jiān)管力度，進(jìn)而為二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)的理性回調(diào)提供了有力保障。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2月份二手房議價(jià)空間已高至30%左右，鑒于節(jié)后房源漲幅遠(yuǎn)大于二手房需求漲幅的趨勢(shì)，3月或?qū)⒊霈F(xiàn)部分掛牌價(jià)格回落。
