[摘要] 地鐵14號線是北京2020年軌道交通規劃中將于今年年底開工建設的跨越東西方向幅度最大的一條軌道交通線路。該線西起豐臺區長辛店東河沿路，經麗澤路、北京南站、朝陽公園、至望京，共設36座車站。
地鐵14號線是北京2020年軌道交通規劃中將于今年年底開工建設的跨越東西方向幅度最大的一條軌道交通線路。該線西起豐臺區長辛店東河沿路，經麗澤路、北京南站、朝陽公園、至望京，共設36座車站。全線經過北京南站、勁松等五大重點商圈，沿線房產狀況也不盡相同，北京“我愛我家”房地產經紀有限公司為了幫助居民更好的了解地鐵14號線及沿線房產情況，對其進行了細致分析：
麗澤商圈：
地鐵14號線經過的麗澤路是北京西南三環正在崛起的新星發展核心區域，麗澤建材城等大型的特色經濟支柱產業及配套經營給這里帶來了繁榮的經濟效益，依靠三環便利的交通，麗澤商圈在南城未來發展中將具有舉足輕重的作用。
區域的繁榮必定帶動周邊住宅及相應配套設施的完善，近年來該區域二手房市場非?；钴S，目前二手房售價在9000-12000元/平米，代表項目有“麗澤雅園”、“豐益城市花園”，稍遠的還有“望園東里”等。這里小區的特點是房源較新、社區綠化環境非常好、交通便利。
北京南站：
北京南站是地鐵14號線規劃線路中最重要的站點之一，這條軌道交通的建設對緩解北京南站的交通壓力將起到積極的促進作用，與地鐵4號線在這里交匯形成了南城最大的交通樞紐。從北京發展現狀來看，凡軌道交通樞紐地帶，其房地產市場均非?；钴S。
來自“我愛我家”的數據顯示，目前北京南站二手房市場均價在11500-12000元/平米，如“開陽里小區”、“安樂林小區”等樓盤，其小區配套設施完善，加之北京南站重新開放，京津城際鐵路開通，周邊交通更加順暢，促使大批人來這里購房。上班族，工作流動性較大、經常出差的人們將看好北京南站周邊的住宅資源，另外，投資者也會關注這里長期出租的巨大市場，二手房市場發展潛力巨大。
勁松—大望路：
地鐵14號線向東延伸至勁松、西大望路一帶，屬于北京東南“金三角”，它的核心就是CBD商貿中心，這一區域無論是商圈氛圍、還是生活配套都是最好的。地鐵14號線經過的勁松、西大望路是國貿輻射區域，也是南城和東部地區交匯點，是最具潛力的地帶之一。
現階段，勁松區域二手房市場均價在11000-13000元/平米，如“磨坊南里”、“勁松一區”、“勁松三區”等。西大望路周邊的有“東方雅苑”、“光輝南里”，二手房售價在14000元/平米左右，“珠江帝景”在17000-18000元/平米。地鐵14號線的建設并與10號線連接，極大的促進了北京東南角的交通條件，也吸引更多人在這里置業。
朝陽公園：
朝陽公園站位于東三環與東四環之間，是東部居住環境最好的區域之一。這里不僅有東部最大的公園——朝陽公園，交通等配套設施也是非常完善。地鐵14號線將其與南城和北城連通，加上東三環路和東四環路，這里通往北京各個方向都異常便捷。
該區域二手房大致分為兩檔，普通住宅，如“甜水園西里”、“甜水園東里”售價在10000-12000元/平米之間。高檔住宅，如“棕櫚泉國際公寓”售價在30000元/平米以上，“公園大道”在22000—28000元/平米不等。因為這里居住環境優雅，配套設施齊全，吸引很多老年人和成功人士來這里置業。地鐵14號線的開通對該區域配套環境可謂是“錦上添花”。
望京沿線：
地鐵14號線經過望京沿線，最終到達終點來廣營。這條地鐵線路的修建對促進望京地區交通狀況將起到巨大效應。望京是北京市著名的大型居住社區，也是韓國人聚集地，摩托羅拉、LG等大型企業入住增強了區域經濟發展力。良好的區域環境和精美的住宅規劃，帶動當地二手房市場的活躍。
目前該望京市區內二手房普通住宅均價為12000元/平米左右，如“望京新城”、“上京新航線”等，而來廣營周邊二手房價格更低，如“望京西園”等售價都在8000-10000元之間。地鐵14號線的開通將望京與東部發達地區連接，形成順暢的出行通道，屆時將帶動來廣營等東北部地區二手房市場的迅速發展。這些區域的價格洼地將吸引一大批在市區內上班的工薪階層或年輕人來這里置業。
“我愛我家”認為，地鐵14號線的建設不僅極大改善了東部和西部交通狀況，對沿線二手房市場也將受到深入的影響，尤其是南城和東北部望京區域，軌道交通的建設讓人們對置業的選擇更多元化。
