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欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問：我現(xiàn)在要買的二手房還沒有出房產(chǎn)證，請問我如何才能確保交易的安全性？

回復(fù)：在交易的時(shí)候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。

1382××××266讀者問：我在大朗買了一套二手房，房價(jià)3500元/平方米，但是稅局的評估價(jià)卻是4200元/平方米，請問這樣合理嗎？

回復(fù)：對于稅局的評估費(fèi)高于你的買入價(jià)，這個(gè)應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場的均價(jià)所作出來的評估價(jià)格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。

1371××××356讀者問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？

回復(fù)：這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，建議立即進(jìn)行過戶，因?yàn)椴贿^戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的，如果萬一原業(yè)主發(fā)生什么事情，房屋就有可能面臨查封或是拍賣等現(xiàn)象。

1382××××111讀者問：本人欲購東城的二手房一套，業(yè)主說房屋有100%產(chǎn)權(quán)，但沒有土地使用證，請問購買有沒有問題？

回復(fù)：沒有土地證最好不要購買，屬于交易證件不齊，相關(guān)部門也不予過戶，這種房一般較市價(jià)便宜，但后患無窮。

1393××××046讀者問：我購買了一套二手房，已交了4成的房款，剩下房款的準(zhǔn)備用公積金貸款來付。我想問一下，公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上呢？還是劃到我的賬戶上呢？

回復(fù)：公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上，而且不必那么麻煩，公積金抵押貸款不需要房產(chǎn)證，把你跟房東簽的合同（正規(guī)）和契稅發(fā)票拿到房屋管理局，辦理他項(xiàng)權(quán)利證和房地產(chǎn)抵押監(jiān)證審批書，，然后把這兩樣抵押給公積金管理中心即可貸款，貸款金額不超過房款的70%，一般辦理時(shí)間，申請審批5天左右，銀行轉(zhuǎn)賬25天之內(nèi)。