上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

經(jīng)歷了10月份的觀望和調(diào)整后，11月滬上二手房市場(chǎng)行情企穩(wěn)，部分板塊帶看量環(huán)比出現(xiàn)1至3成的增長(zhǎng)，成交量和成交價(jià)基本維持10月底水平。
　　高總價(jià)房源成交受阻
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，本市共成交二手房1.34萬(wàn)套，環(huán)比下降23.4%，同比下降40.9%，止住了近四個(gè)月來(lái)的持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。與今年4月年內(nèi)首輪調(diào)控時(shí)環(huán)比近7成的降幅相比，10月二手房走勢(shì)較為溫和。 10月，各行政區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)下滑，青浦和靜安兩區(qū)下滑最明顯，降幅超過(guò)四成；寶山、盧灣和虹口三區(qū)次之，降幅在3至4成。 10月，二手房成交均價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元，環(huán)比小幅上漲2.03%，僅次于8月每平方米1.72萬(wàn)元的歷史最高水平。
　　在成交總價(jià)結(jié)構(gòu)方面，高標(biāo)的房源成交受政策影響較大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，總價(jià)1000萬(wàn)元以上價(jià)位段的成交套數(shù)下滑最為明顯，環(huán)比降幅為45.7%；其次是總價(jià)500至1000萬(wàn)元和500萬(wàn)元以下價(jià)位段，其成交套數(shù)環(huán)比降幅分別為27.9%和26%。
　　11月首周帶看量普增1至3成
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下280余家門(mén)店的最新監(jiān)測(cè)顯示，11月第一周，本市多個(gè)板塊二手房帶看量出現(xiàn)上揚(yáng)，松江新城、徐匯田林、長(zhǎng)寧中山公園和浦東川沙等板塊帶看量環(huán)比增長(zhǎng)1至3成。分析原因，一是年末資金較為充足，出來(lái)覓房的客戶(hù)逐漸增多；二是10月二次調(diào)控下二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，客戶(hù)觀望情緒略有淡化。相比之下，新建商品住宅成交情況不夠理想。 11月第一周，本市新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)近一倍，成交面積環(huán)比卻下滑16%，成交均價(jià)也有5%左右的降幅。
　　隨著二手房帶看量的增長(zhǎng)，局部板塊再現(xiàn)"跳價(jià)"，幅度為2%至3%。徐匯田林和長(zhǎng)寧中山公園兩個(gè)板塊，11月已有兩成房東在買(mǎi)家有意向后提價(jià)；在松江新城板塊，提價(jià)業(yè)主已近五成。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)松江新城分行經(jīng)理葛恒忠表示，11月該板塊二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)20%至30%，這成為部分房東提價(jià)的信心所在。以松云水苑一套115平方米的三房為例，該房源10月時(shí)掛牌價(jià)為120萬(wàn)元，屬市場(chǎng)正常水平，11月初，某買(mǎi)家向房東表達(dá)出購(gòu)房意向后，房東隨即加價(jià)2萬(wàn)元，最終以122萬(wàn)元成交。究其原因，一方面，限購(gòu)令之下部分房東產(chǎn)生惜售心理，掛出房源只是為了試探市場(chǎng)；另一方面，在經(jīng)歷了連續(xù)調(diào)控和盤(pán)整后，二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅回落，部分房東看好后市，不急于將持有房源賣(mài)出。