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　政策短期效應(yīng)帶動(dòng)成交暴增 專(zhuān)家預(yù)計(jì)本月成交將繼續(xù)回升
　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份本市二手房成交量明顯增長(zhǎng)，成交量達(dá)19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，成交均價(jià)為5279元/平方米，環(huán)比上浮5.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　12月第一周，本市二手房成交量環(huán)比基本持平。據(jù)我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月第一周的五個(gè)交易日內(nèi)，二手房日均成交量為140套左右，與11月同期相比日均增加了20套左右。這些數(shù)字似乎讓人們從樓市嚴(yán)冬中感受到了些許溫暖，但這種增長(zhǎng)是否會(huì)持續(xù)下去，二手房市場(chǎng)的春天是否到來(lái)？
　　政策短期效應(yīng)
　　帶動(dòng)成交暴增
　　對(duì)于11月份本市二手房成交量和成交均價(jià)同時(shí)表現(xiàn)出的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中原地產(chǎn)投資分析經(jīng)理郭小娟認(rèn)為：首先，國(guó)家和天津市政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的一系列政策起到了一定作用，部分剛性需求在近期開(kāi)始釋放。其次，國(guó)家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)政策的出臺(tái)也使成交量明顯增長(zhǎng)。對(duì)于11月份成交價(jià)格的小幅增長(zhǎng)，郭小娟表示，應(yīng)該是市場(chǎng)調(diào)整狀態(tài)下的正常波動(dòng)。
　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，10月底密集出臺(tái)的新政在11月份取得了一定效果，因此結(jié)束了年初以來(lái)成交量連續(xù)下跌的局面。同時(shí)，近三個(gè)月以來(lái)的四次降息，減輕了購(gòu)房者的還貸壓力，從一定程度上刺激了購(gòu)房需求。另外，上月開(kāi)始執(zhí)行的公積金貸款新政，降低了貸款門(mén)檻，有效帶動(dòng)了購(gòu)房需求。
　　市內(nèi)六區(qū)二手房
　　投資回報(bào)率遞減
　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄分析，盡管11月二手房成交量和成交價(jià)格都在上漲，但是如果從該月上半月和下半月分別觀(guān)察，上半月二手房成交更多。劉玉錄分析，這是因?yàn)?1月的成交情況受到了政策的短期影響。在10月，出臺(tái)了二手房交易的相關(guān)免稅政策，但真正實(shí)施是在11月，因此有不少購(gòu)房需求積壓到了11月初才得以釋放；而且系列政策的實(shí)施讓不少購(gòu)房者動(dòng)搖了持幣觀(guān)望態(tài)度，部分購(gòu)房人群開(kāi)始出手了。
　　劉玉錄認(rèn)為，目前市內(nèi)六區(qū)的二手房投資回報(bào)率在遞減。市內(nèi)六區(qū)的房屋建得較早，現(xiàn)在正是它們作為二手房上市的時(shí)期。從數(shù)量上看，目前一段時(shí)間市內(nèi)六區(qū)二手房供應(yīng)量較大，雖然這些房屋升值潛力較大，但在當(dāng)前整體樓市不景氣的情況下，業(yè)主愿意降低價(jià)格出售。
　　本月二手房成交
　　或?qū)⒒厣?BR>　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房的市場(chǎng)活躍度與去年同期相比有較大差距。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析了其中的原因：第一，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，使市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛難以消退。而且新政涉及范圍有限，"改善型住房"具體標(biāo)準(zhǔn)仍未出臺(tái)。第二，國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的整體狀況，使得部分購(gòu)房者暫緩置業(yè)計(jì)劃。
　　在郭小娟看來(lái)，樓市難以在短期內(nèi)恢復(fù)，樓市調(diào)整期預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年，其間二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格會(huì)不斷波動(dòng)調(diào)整。對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，郭小娟稱(chēng)，受?chē)?guó)家不斷推出的利好政策影響，樓市出現(xiàn)大幅震蕩的可能性不大。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)張武表示，如果僅僅以11月的成交增量來(lái)判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)過(guò)早。
　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心預(yù)計(jì)，12月天津市二手房交易量將會(huì)回升到今年五六月份的水平。
　　二手房市場(chǎng)
　　價(jià)跌量升才正常
　　從今年4月以來(lái)，地產(chǎn)中介的日子一直很不好過(guò)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。張武表示，二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵在于成交量，成交價(jià)格倒是其次，價(jià)跌量升才是正常的二手房市場(chǎng)。