盡管2008年的樓市“金九銀十”并沒有呈現(xiàn)往年“火爆”場面，十一黃金周期間的交易量也大幅縮水，但來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，與往年同期相比，二手房的看房人數(shù)卻未減少。這說明居民的置業(yè)需求一直存在，隨著奧運會等影響樓市的因素逐漸結束，二手房市場正呈逐漸回暖之勢。
2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整，說明中國已經(jīng)開始進入了降息通道。這個消息對正在復蘇的二手房市場老說無疑是個積極、樂觀的信號，將有效刺激對購房需求的釋放。市場政策的利好，增強了購房人對房產(chǎn)的關注度，頻繁看房，隨時準備出手。
那么，從購房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長期的觀望，置業(yè)方向更加明確?！拔覑畚壹摇狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司表示，重點商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和學區(qū)房是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關注的房源。
重點商圈周邊房源——保值、抗跌性強
經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)整期，人們逐漸發(fā)現(xiàn)配套完善的重點商圈附近的房源受市場變化影響不不是非常明顯。在觀望情緒的影響下，郊區(qū)住宅出現(xiàn)不同程度的議價空間，而市區(qū)內(nèi)重點商圈，如東二環(huán)商務走廊、金融街等傳統(tǒng)熱點區(qū)域周邊的房價較堅挺。這是由于，這些區(qū)域具備成熟的生活氛圍，醫(yī)療、購物、交通等配套設施完善。購房人就是看重二手準現(xiàn)房隨時入住的特點，買房即可享受優(yōu)越的生活環(huán)境。雖然自住購房的居住功能和使用功能不受樓市整體房價影響， 但保值性房產(chǎn)仍是吸引眾多消費者的對象，也可以說是一種購房心里暗示。
軌道交通沿線房產(chǎn)——生活便利，升值空間較大
隨著北京市不斷加強城市地下交通規(guī)劃、建設，貫穿南北，縱橫東西的軌道交通正影響著居民的居住格局?？焖?、便捷、無障礙換乘是地鐵交通最顯著的出行特點，其沿線良好的居住資源受到眾多購房者的矚目。同時，新興軌道交通沿線房產(chǎn)伴有較強的升值潛力，尤其是地鐵兩端區(qū)域?！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行慕y(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，地鐵5號線開通一周年，天壇、劉家窯及宋家莊地區(qū)的二手房價格平均漲幅為17%，租金價格漲幅也達到12%。另外，正在規(guī)劃和建設的地鐵4號線南城區(qū)域，如角門、馬家堡等區(qū)域的房價與建設前均有大幅上揚。因此，打算沿軌道交通置業(yè)的購房人也日益增多。
次新房——即買即住的二手準現(xiàn)房
不買期房買次新房，是近兩年來樓市出現(xiàn)的新型置業(yè)傾向。人們?nèi)绱饲嗖A二手次新房不僅僅是因為二手房的價格比新房低，新房開發(fā)住家郊區(qū)化逐漸凸顯二手房的地理位置優(yōu)勢。關鍵因素在于二手次新房往往裝修時間短，屬于即買即住的準現(xiàn)房，居民完成房產(chǎn)交易后即可享受與之配套的成熟配套環(huán)境。隨著奧運年等婚育高峰到來，次新房受到準備結婚和生育的年輕人，次新房的免裝修能夠節(jié)約置業(yè)成本，也避免了裝修污染。
學區(qū)房——教育投資，刻不容緩
除熱點區(qū)域的樓盤外，要數(shù)學區(qū)周邊房產(chǎn)最“搶手”。重點小學、重點中學周邊置業(yè)已經(jīng)演化成入讀名校的潛在條件，隨著人才競逐壓力不斷增大，家長們通過就近置業(yè)擠進名校方式越來越普遍。因為，如中關村等重點學區(qū)的二手房置業(yè)需求有增無減，價格也自然水漲船高。為了保證順利入學，家長們都提套瞄準了這些寶地。與此同時，其他購房人也看準了學區(qū)房巨大的投資空間，在金融政策不斷利好的同時，也增大了這部分人的置業(yè)信心。
“我愛我家”表示，從十一黃金周居民置業(yè)觀望情緒逐漸消散、宏觀政策逐漸利好的趨勢下，人們長期抑制的置業(yè)需求將陸續(xù)釋放，以上四類房源是樓市逐漸“回暖”過程中，百姓最關注的對象。
