【深圳二手房官司不同法院不同結(jié)果】
“同案不同判”案例頻現(xiàn)
目前深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約賠償條款，有定金條款和違約金條款兩種，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)可選擇“雙倍返還定金”或“按總房款20%算違約金”。進(jìn)入訴訟的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，基于違約方的惡意程度如何、是否雙方都有違約行為、守約方所受損失多大等具體情況，法官有一定的自由裁量權(quán)。
“但問(wèn)題是現(xiàn)在不同法院、法官對(duì)此自由裁量權(quán)的運(yùn)用不一。”深圳多名律師都如此反映，他們都列舉了曾遇到的“同案不同判”現(xiàn)象。其中，因?yàn)樽杂刹昧繖?quán)的運(yùn)用，有些在購(gòu)房合同中明確約定了總房款20%違約金的案例，結(jié)果被判決“酌情調(diào)低”，多名律師認(rèn)為如此判例降低了違約成本，助長(zhǎng)了違約行為。
“甚至有違約方都沒(méi)有主動(dòng)申請(qǐng)降低違約金，法院還主動(dòng)下調(diào)了違約金的案例……本來(lái)違約金相當(dāng)于是雙保險(xiǎn)，而法院的混亂判決讓這一保險(xiǎn)作用能否起效打了問(wèn)號(hào)。”廣東深大地律師事務(wù)所律師、合伙人黃綱說(shuō)。廣東國(guó)暉律師事務(wù)所律師霍靜也指出：“因?yàn)橐呀?jīng)有些案例沒(méi)有嚴(yán)格按照合同約定判20%違約金，而是‘酌情調(diào)低’或者只采用定金罰則，所以在樓市變化面前，有些違約方的心態(tài)強(qiáng)硬，不僅寄望于只要損失定金或者雙倍償還定金就可解約，甚至‘主動(dòng)出擊’提前找律師布置違約步驟，找對(duì)方的漏洞，爭(zhēng)取‘酌情調(diào)低’。”她認(rèn)為這種情況下，還不出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)明確審判標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)守約方是不公平的。
