二手房貸首付提高 二手房貸首付提高
“黃金周期間，許多客戶聽說(shuō)第二套住房沒有四成首付就不能成交，都在購(gòu)房協(xié)議中補(bǔ)充條款”，在蜀山區(qū)一房產(chǎn)中介就職的陳先生說(shuō)。記者從省城二手房市場(chǎng)了解到，黃金周期間，一些客戶在和房主簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，都補(bǔ)充了一些額外條款。據(jù)稱，這與近期第二套房首付提高不無(wú)關(guān)系。
部分購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)充條款
據(jù)陳先生介紹，他在黃金周期間談成一筆業(yè)務(wù)，一位已擁有一套住房的客戶，準(zhǔn)備貸款購(gòu)買一套3室2廳的二手房，打算節(jié)后成交。但這位客戶提出，若銀行屆時(shí)嚴(yán)格按照新的房貸政策，執(zhí)行四成首付、利率上浮10%，他就放棄購(gòu)買。于是，陳先生在這位客戶的購(gòu)房協(xié)議中補(bǔ)充了一條：“若首付比例提高至四成，則交易自動(dòng)解除。”
8日上午，記者走訪省城多家二手房中介公司，看到不僅僅陳先生的購(gòu)房協(xié)議中有補(bǔ)充的協(xié)議，類似的補(bǔ)充條款還有“公積金貸款買房如不能在本月內(nèi)辦出，則交易自動(dòng)解除”、“如不能辦出公積金貸款或商業(yè)貸款，則交易解除”等版本。
中環(huán)線內(nèi)二手房?jī)r(jià)上漲較明顯
記者從省城市場(chǎng)了解到，“十一”黃金周期間，省城二手房?jī)r(jià)格和成交量繼續(xù)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)，省城中環(huán)區(qū)域漲幅較明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房需求強(qiáng)勁，是拉動(dòng)省城二手房?jī)r(jià)格上漲的主要原因。
據(jù)省城幾家二手房市場(chǎng)的分析數(shù)據(jù)顯示，10月1日以來(lái)，省城二手房平均房?jī)r(jià)在2180元/平方米左右，同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.16%。中環(huán)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)幅度較大，區(qū)域價(jià)格漲落劃分明顯。較上個(gè)星期相比，內(nèi)環(huán)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格和交易量漲幅分別為0.16%和0.13%，中環(huán)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格和交易量的漲幅分別為0.22%和0.27%，外環(huán)及周邊縣城區(qū)域二手房?jī)r(jià)格和交易量的漲幅分別為0.15%和0.12%。其中，中環(huán)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格和交易量漲幅較明顯。
貸款首付提高一到兩成
根據(jù)省城幾家二手房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日開始的6天時(shí)間里，省城市中心主城區(qū)成交均價(jià)為20萬(wàn)/套~30萬(wàn)/套，每天的交易量在 20套左右，和9月份相比價(jià)量幾乎沒有變化。但貸款首付比例提高一到兩成，黃金周期間首付比例為四到五成，而之前的首付比例僅為三成。
據(jù)三和房產(chǎn)人士分析，黃金周期間省城二手房交易保持平穩(wěn)，是由于央行提高第二套住房房貸首付和利率的政策尚未正式執(zhí)行。據(jù)介紹，很多想改善居住環(huán)境的二次置業(yè)者，在獲知政策的實(shí)施細(xì)則前，會(huì)將買房計(jì)劃推遲，或者在購(gòu)房合同中補(bǔ)充一些條款。不過，多數(shù)中介公司認(rèn)為，新政策實(shí)施后，對(duì)省城二手房市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
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