新政刺激下，市民將目光紛紛投向商品房市場，卻忽視了二手房市場也在新政影響下發生變化。昨日，記者走訪西安二手房市場了解到，新政后二手房掛牌量激增，使得租賃房源有所減少。西安市場上出現了“賣租族”，與此同時房租已經出現了200元左右的上漲。業內人士分析，隨著新政的逐步落實，7月租房旺季的到來，房租可能持續上揚。
賣了房子租房住
繼北京、深圳等地出現“賣租族”后，記者走訪市場了解到，西安市場也新近出現了這樣的情況，但與外地房主因觀念改變，重視生活質量而賣房不同的是，西安市場的“賣租族”則主要因為新政后認為房價將跌而賣房改租房。市民小高告訴記者，剛參加工作兩年的他按揭購買了新房，新政后房貸方面發生的變化使他難以負擔高月供，加之預計房價將跌的各種因素，他賣掉了手中的房子準備租房。昨日，在西安市一二手房中介，市民王女士同時辦理了賣房登記和租房登記，她說：“房子離工作地和小孩上學地較遠，加之目前房價波動的因素影響，準備把賣房的錢一部分作為租房的費用，另一部分等房價穩定后擇機再買房。”
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租金上揚百元
受近期樓市政策面驟然緊縮的影響，一些原本有意購房的“剛需族”也紛紛推遲購房計劃轉而采取租房的方式。新政后二手房的房源幾乎以每周100余套的速度持續增長，也使得租賃房源大幅減少。安西街上一家中介的經紀人告訴記者，租金已經出現了上漲，以李家村兩室一廳的一租賃房源為例，年后的房租為1000元左右，新政后持續上漲，目前已漲至1300元至1400元。易百分不動產經紀人張磊分析，如果二套房確定認房不認貸，市場上又將減少空置二手房，掛牌客戶不轉而出租的話，7月租房旺季到來后，西安房租價格可能還將小幅上揚。
昨日記者從市房管局獲悉，近日市房管局采取多項措施保持我市房地產市場平穩健康發展。凡個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，將免征營業稅;同時，針對外來務工人員或剛畢業大學生租住房屋困難的問題，首次建設公租房120套。
今年計劃建設 公租房120套
據了解，今年我市將進一步加大保障性住房建設力度，著力解決中低收入家庭住房困難。積極協調有關部門解決建設項目、土地供應、建設資金、配套設施等問題，確保住房保障規劃落在實處。今年申請的廉租住房建設項目中央預算內投資補助資金2150萬元，已全部下撥各區縣廉租房建設實施部門。另外，今年還計劃投資1500萬元，建設 公租房120套，6000平方米。通過加大保障性住房建設力度，使城市低收入家庭住房困難得到有效緩解。
鼓勵自住型和改善型住房消費
今年，將增加普通商品房的有效供給，并 鼓勵自住型和改善型住房消費。對普通商品房項目開設綠色通道，加快辦理各項手續，督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。一季度商品房銷售面積270.55萬平方米，同比增長73.09%,商品房住宅銷售面積238.44萬平方米，同比增長76.56%.通過增加商品房供應量，為購房群眾提供充足的房源，使廣大市民的居住條件得到有效改善。
5年以上二手房交易免收營業稅
今年我市將進一步做強做大二手房市場，繼續加大力度開展遺留問題房屋權屬登記工作，凡在國有土地上已建成的各類房屋，按照省、市加快房屋辦證精神，盡快辦理房屋權屬登記，使購房居民及時取得房產證。個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。同時，開設和增加二手房交易大廳，簡化辦事流程，縮短辦事時限，方便辦事群眾，并將稅務、銀行、住房公積金、公證、房屋中介等單位和機構引入大廳，實行“一條龍”服務，為二手房交易營造良好的環境，進一步激活二手房市場。
新聞名詞：公租房
公租房即為公共租賃房。是解決新就業職工等群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工等出租，包括大學畢業生、從外地遷移到城市工作的群體等。
