外地人買房不需暫住證 二手房20工作日可過戶
●北京房屋權(quán)屬登記新規(guī)范凸顯六大變化，包括30個工作日內(nèi)辦房產(chǎn)證，統(tǒng)一各區(qū)表格等
●中介稱，
各區(qū)縣過戶收取小證件不相同的問題影響較大，但新規(guī)范尚未統(tǒng)一
2月4日，北京市建委公布了《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范《（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），這一“工作規(guī)范”明確規(guī)范了各類權(quán)屬登記辦理的標(biāo)準(zhǔn)，特別提出了30個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證的規(guī)定。但鑒于此前曾出臺的90天辦理房產(chǎn)證的規(guī)定未落實的事實，此次提出的30個工作日辦理并不被業(yè)界看好。
一手房30個工作日內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證
北京市各區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作的不統(tǒng)一，一直是阻礙房地產(chǎn)交易市場，特別是二手房市場發(fā)展的一個瓶頸。春節(jié)剛過，北京市建委公布的《規(guī)范》顯然意在對此瓶頸進(jìn)行突破。記者從中原地產(chǎn)和我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)證部門了解到，從總體來說《規(guī)范》從兩大方面做了詳細(xì)的規(guī)范，與之前的權(quán)屬登記規(guī)范相比共發(fā)生了六大變化。
關(guān)于權(quán)屬登記工作規(guī)范方面有四個變化。《規(guī)范》中明確了登記工作要求：抵押登記不再登記抵押期限，而以前在產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證上，分別注明抵押期限從哪一年哪一天到哪一年哪一天；《規(guī)范》中明確規(guī)定了登記時限：初始登記、抵押登記自受理之日起30個工作日內(nèi)完成；其他登記自受理之日起20個工作日完成工作，而此前北京市各區(qū)縣領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時間不同，領(lǐng)取他項權(quán)利證的時間也不同；原來北京市各區(qū)縣所用的表格不統(tǒng)一，《規(guī)范》中明確規(guī)定了登記表格：所有表格，所有區(qū)域均統(tǒng)一化。
值得注意的是北京市房屋權(quán)屬登記可分為七類，主要包括初始登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記。一手房買賣中進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記屬于初始登記，二手房買賣進(jìn)行的登記，屬于轉(zhuǎn)移登記。按照此次的規(guī)定，以后一手房產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)該在30個工作日內(nèi)完成，而二手房產(chǎn)權(quán)過戶則應(yīng)該在20個工作日內(nèi)完成。
外地人買房抵押不需暫住證證明身份
房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)方面，從兩點進(jìn)行詳細(xì)地規(guī)范說明。《規(guī)范》中明確規(guī)定各權(quán)屬登記所提交的資料中當(dāng)事人身份證明：北京市居民只需提交身份證，此前，北京市居民遞交資料時要提交身份證及戶口本；《規(guī)范》中規(guī)定在作抵押登記時：外地人不用提供暫住證，此前，外地人做抵押時要出示暫住證，《規(guī)范》中明確規(guī)定業(yè)主遺失補證、換證登記時，只需要登記部門在網(wǎng)上公告，滿6個月后就可以補發(fā)房屋所有權(quán)證，過去遺失補證申請是在報紙上聲明，時間很長。這些無疑對北京市居民和外地人購房辦理產(chǎn)權(quán)證提供了方便。
新規(guī)范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請，按本規(guī)范需由申請人補交材料的，不再補交，仍按原規(guī)定核準(zhǔn)登記。
業(yè)界稱對實際交易影響不大
據(jù)了解，按照業(yè)界的看法，對此規(guī)范出臺最為關(guān)注的是頻繁進(jìn)行權(quán)屬登記的中介公司，記者從鏈家和我愛我家公司了解到，兩家公司的權(quán)屬登記部門工作人員在實際交易的過程中都感覺實際影響并不大。
我愛我家對本規(guī)范的整體評價是：形式上的內(nèi)容大于實質(zhì)的內(nèi)容，真正影響交易的關(guān)鍵細(xì)節(jié)尚未明確。其中影響比較明顯的是，對于普通百姓而言，很多人不知道各個單位要收取什么證件，經(jīng)常為了這些各不相同的要求而延誤了辦理流程，本次規(guī)范將一些大的證件進(jìn)行了統(tǒng)一，如合同等，但這些大的方面內(nèi)容過去可能本來就都統(tǒng)一需要，只是沒有從文件形式上正式統(tǒng)一，但有些細(xì)節(jié)的問題，如有些區(qū)縣需要1份復(fù)印件，有些區(qū)縣需要3份，有些對復(fù)印紙張規(guī)格沒有要求，有些還限制了紙張的大小為B5等，復(fù)印件是否需要加蓋公司公章等細(xì)節(jié)問題是影響交易的主要因素，公司此前制作的表格目前還在使用，也是因為這些細(xì)節(jié)問題才說其并沒實質(zhì)改變。
此外，我愛我家認(rèn)為，有些房管局已經(jīng)將辦理流程進(jìn)行了優(yōu)化，如海淀區(qū)房產(chǎn)交易當(dāng)日就可以取得房產(chǎn)證，30個工作日的限制意義不大。記者了解到，此前曾出臺的90天辦理房產(chǎn)證沒有得到各方的實際執(zhí)行，開發(fā)商和房管部門普遍反映這只是理論上的時間，現(xiàn)實中，業(yè)務(wù)積壓相當(dāng)嚴(yán)重，一般開發(fā)商拖上兩年是很正常的，本次規(guī)定的30個工作日也未贏得業(yè)界的信心。記者在業(yè)界的調(diào)查顯示，業(yè)界的態(tài)度是，此前導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證90天“難產(chǎn)”和積壓的原因主要是相關(guān)資料搜集齊全難，一個證件不規(guī)范，所有業(yè)務(wù)積壓，本次統(tǒng)一資料標(biāo)準(zhǔn)后，有望緩解相關(guān)問題，但細(xì)節(jié)不落實，難以取得明顯的效果。
《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范《（試行）》六大變化
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房屋權(quán)屬登記有6類
1、初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請初始登記；
2、轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記；
3、變更登記：房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請變更登記；
4、他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請抵押變更登記；
5、注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記；
6、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。
外地人買房不需暫住證 二手房20工作日可過戶
