二手住房轉讓營業(yè)稅征收年限下月起恢復為5年的消息一出，市場一片“騷動”，二手房交易越來越火爆。12月上旬成交量高達4780套，環(huán)比大增37%。與此同時，商品房市場也不甘寂寞，買房人開始和去留不明的其他樓市優(yōu)惠政策“賽跑”，僅上周六一天就認購了723套住房，創(chuàng)下兩年來單日最高紀錄。
二手房：10天賣了4780套
“一直在待價而沽，現(xiàn)在我很著急。”昨天在一家房產(chǎn)中介公司的門店內，市民呂先生很坦率地告訴記者，自己在將軍路有一套100多平方米的住房，11月3日產(chǎn)權剛滿2年，10月份掛價98萬元出售，11月份又調價到108萬元，“問的人多，都要還價”。
呂先生說，營業(yè)稅征收年限將恢復為5年，如果明年1月1日以后出售的話，產(chǎn)權就不滿5年，需要繳納5.55%的營業(yè)稅及其他費用，“所以趕緊和幾個買房人約了看房”。對于房價賣多少合適，呂先生表示“100萬元的凈得價就可以出手了”。
我愛我家市場部負責人說，營業(yè)稅政策的調整，將影響二手房市場上40%左右的房源(產(chǎn)權期限在2～5年之內的)，其中江寧、江北是“重災區(qū)”，預計這兩個區(qū)域的二手房交易量在年底之前將居高不下。
官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上周六南京共計過戶了117套二手房。12月1～10日，二手房共成交4780套，日均成交478套，比11月上旬增加37%，比11月下旬增加20%，又一次創(chuàng)下歷史新高。
商品房：一天賣了723套
二手房賣得這么好，新商品房呢?網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周六南京市商品住房共計認購了723套，較11日的354套猛增一倍多。其中光河西一個片區(qū)就賣了442套房子，原因主要是奧體新城受到追捧，該樓盤的青桐園項目一天的銷售量達到了412套，其1.2萬元/平方米左右的房價相對較為“便宜”，被一搶而空。
業(yè)內人士分析說，單日認購量飆升是單個樓盤的發(fā)力，這與12月10日南京市的677套認購量如出一轍：河西的萬達廣場一天認購了423套房源。
“不管什么原因，樓市照舊在受到買房人的追捧。”安居樂研究機構人士認為，營業(yè)稅優(yōu)惠到期截止得到確認后，雖然國家規(guī)定其他住房消費政策繼續(xù)實行，但南京地方上的樓市優(yōu)惠政策(契稅的減免、個稅的返還等)去留并沒有定論，因此在年底之前買房人“搶房子”也情有可原，“感覺買房人在和政策優(yōu)惠拼命賽跑”。
業(yè)內人士認為，如果商品房市場的房價上揚勢頭沒有遏制得住，那么二手房交易中多余的營業(yè)稅就很有可能被加到房價之中去，從而進一步助推二手房市場價格。因此，“現(xiàn)在要看到明年的樓市及房價走向，還是先要看南京的優(yōu)惠政策怎么定奪”。 (尹曉波)
【相關提醒】
1.交易登記接待時間：
南京市房產(chǎn)交易中心規(guī)定，普通雙休日，南京市房產(chǎn)交易中心僅華僑路交易分中心正常接待市民送件出件需求，大光路、中華門交易分中心休息。
2.營業(yè)稅時間節(jié)點認定：
登記受理時間、合同簽訂時間需同時在今年1月1日到12月31日內，只要是在12月31日簽訂了二手房買賣合同、然后當天送件的，都可以享受到2年以上免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。
3.房產(chǎn)證取得時間的認定：
房齡年限的界定是按照最近一次取得房產(chǎn)證的時間，或是最近一次契稅發(fā)票上的完稅時間，依據(jù)孰先原則來確定。
