中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
調(diào)整后，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
又訊 財政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
○解讀
購置一套總價200萬元的二手房首付金額可下降60萬元之多
繼27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。
分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。
二套房首付比例重回2010年以前水平
“這一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整舉措，對于應(yīng)對目前經(jīng)濟(jì)下行壓力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用。”中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
2015年開年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。從前兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年四季度的放緩勢頭，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)一步回落，其中房地產(chǎn)市場低迷成為經(jīng)濟(jì)增長放緩的原因之一。
倪鵬飛說，目前房地產(chǎn)直接需求加上其帶動的間接需求，在市場總需求中占比仍十分高，房地產(chǎn)市場是否平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)系著今年宏觀經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定，也可為深化改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造條件、爭取時間。同時，長期來看，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。
今年全國兩會期間，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產(chǎn)金融政策和財稅政策，加上此前住建部發(fā)布的政策一起，將成為新一輪促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的組合拳。
分析認(rèn)為，本輪組合拳政策傳遞出穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。
根據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會三部門通知，調(diào)整個人住房貸款政策，主要是對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，“從國際經(jīng)驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執(zhí)行60%至70%，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)明顯高于國際水平，偏于嚴(yán)厲應(yīng)該調(diào)整，現(xiàn)在下調(diào)到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現(xiàn)。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，本輪樓市放松幅度超過此前各界預(yù)期。從歷年北京市購房貸款首付比例變化情況來看，2010年二套房首付比例統(tǒng)一為40%，此后一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購置一套總價200萬元的二手房計算，首付金額可下降60萬元之多。
此次放寬免征期限對于降低二手房交易成本力度非常大
而根據(jù)財政部、國稅總局的通知，此次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)賣營業(yè)稅政策，最大看點(diǎn)也是將原先營業(yè)稅的免征期限從購房滿5年，下調(diào)為購房滿2年。
“此次放寬免征期限，對于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300萬元的二手房，購買兩年后賣出可減免15萬元的營業(yè)稅，這有助于刺激改善型住房消費(fèi)。”財政部財科所副所長白景明說。
據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，目前北京二手房市場約有16%的購房者需要交納營業(yè)稅，營業(yè)稅“五改二”政策將使交納營業(yè)稅的占比降低到8%，購房者負(fù)擔(dān)將會有所降低。
不過，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，買房也會從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售，則可能盤活房地產(chǎn)市場大量閑置的存量房，加大房屋流轉(zhuǎn)率，實(shí)際會降低買房成本。
