一、拍賣房有什么優(yōu)點(diǎn)?
1、價(jià)格比普通商品房低;
2、購買時不受限購令限制;
3、房屋交接時有法院監(jiān)督強(qiáng)制過戶
二、購買拍賣房的流程
1、仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心(以下簡稱“中心”)在《深圳晚報(bào)》上刊登的拍賣信息，可通過中心網(wǎng)址查詢最近幾次拍賣會的拍賣公告或信息。
2、仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。
3、存入保證金：在建設(shè)銀行(深圳市內(nèi))開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。
4、在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，到中心財(cái)務(wù)窗口開具收款收據(jù)。
5、委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
6、辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
7、查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
8、實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
9、領(lǐng)取競價(jià)牌：競買人或其代理人應(yīng)于拍賣會當(dāng)日提前10至90分鐘內(nèi)到場登記，并按要求領(lǐng)取競價(jià)牌作為拍賣會惟一憑證。
10、競買：進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。
11、交回競價(jià)牌：提前離場或競買結(jié)束，競價(jià)牌交回拍賣會工作人員。
12、退保證金：拍賣會結(jié)束后一個工作日內(nèi)，中心按未成交競買人員名單將保證金退回其建設(shè)銀行賬戶。
13、簽定《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽定《成交確認(rèn)書》。
14、《成交確認(rèn)書》簽定后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽定按揭貸款協(xié)議。
15、付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款并在中心財(cái)務(wù)部開具房款收據(jù)(一般為當(dāng)次拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi))。
16、因辦理相關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賬、產(chǎn)權(quán)解除抵押登記和作出裁定書與協(xié)助執(zhí)行通知書等工作，銀行、法院均需一定時間，工作人員將在20個工作日內(nèi)告知辦理進(jìn)度。
三、購買司法拍賣房可以進(jìn)行貸款嗎?
按照之前的規(guī)定，參與司法競拍的競價(jià)人在競得之外需要一次性支付錢款，是不能貸款的。但由于房子不是普通的商品，房產(chǎn)網(wǎng)上拍賣的話，因房價(jià)太高，且需要一次性付款，常讓手頭緊而又真心想買的夠購買者望而卻步。日前，為了解決這一難題，江蘇省高級人民法院與中國銀行江蘇省分行簽訂了《司法網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)個人貸款協(xié)作協(xié)議》，競買法院拍賣房產(chǎn)，可到中國銀行按揭貸款(蘇州地區(qū)除外)，最高可貸最終拍賣價(jià)款的70%，這意味著今后想購買司法拍賣房的購房者也可以貸款買房了。那到底如何辦理呢?
參與法院網(wǎng)拍房產(chǎn)的競價(jià)者在成功競得房產(chǎn)之后，如果需要貸款，則拍賣的主體人民法院可以協(xié)助其辦理住房貸相關(guān)手續(xù)。法院主要是由其出具相關(guān)證明，證明屬實(shí)即可，銀行在收到法院的證明后再結(jié)合貸款者個人提交的資料進(jìn)行審核，通過之后即可發(fā)放貸款。
