買房子分新房子和二手房子,二者所需要上交的稅費也不盡相同。
一、買新房子要交的稅費有:契稅、印花稅、銀行按揭費用、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費
1、契稅:房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅:0.05%。在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
4、大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5、物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
6、權(quán)屬登記費:80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
7、交易手續(xù)費:住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
二、買二手房要交的稅費:契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、交易費、產(chǎn)權(quán)證工本費、他項權(quán)證工本費(貸款才有)、抵押登記費、保險費、國土證辦證費。
以上就是關(guān)于買房子要交哪些稅的具體內(nèi)容,如果還有不懂的法律問題,歡迎咨詢滬律網(wǎng)律師!