房產(chǎn)過戶有哪些情形？
房產(chǎn)過戶包括房產(chǎn)繼承過戶、房產(chǎn)贈與過戶、房產(chǎn)買賣過戶三種情形！
房產(chǎn)過戶之：買賣
主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅
買賣房產(chǎn)的費用計算方式有兩種，一種是房產(chǎn)滿五年的情況；一種是房產(chǎn)未滿五年的情況。
滿五年的主要費用：
營業(yè)稅和個稅免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;
未滿五年的主要費用：
營業(yè)稅和個稅需繳納，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
房產(chǎn)過戶之：贈與
主要費用：個稅+契稅+公證費
以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
房產(chǎn)過戶之：繼承
主要費用：繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
