本文介紹買房注意事項，在購房過程中應該如何看廣告，交付認購定金的注意事項，以及簽合同注意事項等內容，可根據下文提供的內容提防購房風險。
1.如何看售房廣告
售房廣告包括售樓書、沙盤等，主要是指售樓書。售樓書是開發商所做的宣傳廣告，往往對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作了美好的描述，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環境、先進的配套設施及高水準的物業管理所吸引。可入住后卻可能發現本該是綠油油的地方變成了冷冰冰的停車場。買房人要求有一個說法時，開發商卻已規劃變更已經通過規劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
《解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
因此，廣告中對開發規劃范圍以外的說明和允諾不能視為合同條款，對購房者可能沒有實際意義;對開發規劃范圍內的廣告內容購房者應要求開發商寫進合同中，避免一旦發生糾紛時雙方就廣告內容是否對合同的訂立以及房屋價格有重大影響存有爭議。此外，購房者應到國土部門了解城市的規劃，有些地段目前較偏，但隨著城市的發展，其繁華可能只需兩三年的時間，有的地段當時很旺，但未來可能因為一個立交橋便使其優勢不復存在。
2. 交付認購定金應注意什么
《解釋》肯定出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金的方式，并明確規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
但是未能訂立商品房買賣合同大多是因買房雙方不能就合同的全部條款達成一致意見，一般情況下很難分清責任，證明是發展商的原因導致未能訂立合同在實踐中往往是較為困難的。鑒于簽訂“認購協議”并不是法律規定的必要程序，建議消費者在選中滿意的房屋后，最好直接與開發商簽訂商品房買賣合同。實踐中有些購房人士交納定金時沒有書面協議，開發商開具的收據上往往注明“訂金”、“押金”、“保證金”等字樣。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持.”
為此，提醒購房者注意，如果確定所交付的款項是定金性質，那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而痛失定金。
3. 怎樣簽訂商品房買賣合同
首先，簽訂合同前應審慎調查。購房者第一步應考察開發商的基本情況，了解其資質等級，已有業績，信用狀況等，選擇好的開發商意味著減少了風險。房產證時買房人取得房屋所有權的標志，購房者要順利取得房產證，則要求開發商擁有“五證”。
“五證”是指
《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
目前，不少購房者知道要看“五證”，但看到的往往只是復印件，而貓膩很可能就藏在復印件里。如果開發商不能提供全部原件，建議購房者至少應看到《國有土地使用證》和《商品房銷售預售許可證》的原件。此外，有的開發商因資金緊張，可能已經將土地使用權連同土地上的在建工程向銀行作抵押。在這種情況下，如果沒有銀行允許對外銷售承諾，購房者購買的房屋將因被設定了抵押權而無法按時取得房產證。
其次，應嚴格把握合同條款。商品房銷售合同確定著買賣雙方的權利義務關系，是雙方履行的依據，也是將來一旦發生糾紛時的解決依據。因此，購房者一定要認真簽訂好每一個條款。
一般情況下，開發商使用的是建設部門擬定的示范合同文本，合同中會有一些空白的地方，有待雙方確認后寫入，或者有些選擇性條款有待雙方選擇。該示范合同文本的條款設定較為規范，較好考慮了買賣雙方權利義務的平衡，購房者可以采用，但購房者應對示范合同每個空白處或選擇處仔細推敲，填入對自己有利的內容。該示范合同文本不是強制性的，購房者也可以不予采用而另行擬定合同條款。
如，合同條款中應明確約定房屋交付方式和日期、辦理房產證的日期、辦理房產證時費用的承擔主體、違約責任等，在簽訂合同時就要為將來發生糾紛作好準備。
再如，為避免建筑面積與使用面積差距太大，建議購房者在購房時按室內建筑面積計算房屋價款。
又如，對于房屋層高，購房者往往容易忽視，購房者應在合同中約定房屋層高和室內凈層高并約定違約責任，以免在發現層高不足時難以索賠。
還有，對于辦理房產證的有關費用也應在合同中約定，如果合同中沒有明確約定由開發商承擔的，在辦證時則只好由購房者自己承擔。
4.房屋交付時及交付后應注意的問題
其一，索要“二書”。
開發商在交付房屋時應向購房者出具《住宅質量保證書》和《住宅適用說明書》，這是法律對銷售方的基本要求。實踐中購房者往往看不到“二書”，此時購房者應當向開發商索要。
其二，測量房屋面積、層高等。
對于合同約定面積與實際面積不符的情況，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按《解釋》第十四條的有關規定處理。
其三，檢測房屋質量。
房屋質量不僅包括房屋主體結構，還應包括室內空氣質量好壞，周邊環境有無輻射污染等內容。但這些問題通過肉眼難以察覺，購房者在接收房屋時最好請專業機構予以檢測。對于房屋質量的索賠，《解釋》規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持”。《解釋》還規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求要求解除合同和賠償損失的，應予以支持”。但嚴重影響正常居住使用和一般地影響正常的居住使用的界限如何劃定，實踐中還是會有爭議，購房者在使用房屋后一定要注意保留房屋質量方面的證據，以免將來發生訴訟時陷入被動。"
