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利率連續下調 購房選哪種商業貸款更劃算?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,000 ℃

我與女朋友都在金融街上班,我們看好了一套普通二手商品房,準備明年結婚用,房屋總價105萬元,除去首付后,還需要貸款60萬元。了解到最近一段時間房屋貸款利率連續下調,財政部和央行又出臺了房產新政,我想請專家幫我分析一下,在目前市場情況下,還款15年或20年,哪種商業貸款方式最劃算?———劉先生

解答:目前,根據國家新的政策:金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。假定都執行商業貸款利率下限,即5年以上基準利率的0.7倍即5.04%的利率標準。

【提示】

●如果劉先生收入比較穩定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便他安排資金支出,但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

●如果劉先生付完首付后,手頭相對比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高,還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節省大量利息支出,并且后期月供逐漸減少,利于劉先生安排其他投資理財規劃。

●如果劉先生每月收入較高且穩定,可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少,而且還貸額穩定,不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看,以相同貸款額為例,貸款期限越長,利息和之差越來越大,選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況,會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

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