許多人認(rèn)為買(mǎi)房比較保值，但專(zhuān)家提醒，以下5類(lèi)房產(chǎn)升值能力較差，投資者要遠(yuǎn)離。
房企不誠(chéng)信，樓盤(pán)口碑差
近些年,有少數(shù)企業(yè)不重視品牌塑造，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不能按時(shí)交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重、產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理、業(yè)主與物管糾紛嚴(yán)重。問(wèn)題企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)極易帶來(lái)物業(yè)價(jià)值滯漲甚至貶值。
地段價(jià)值低，生活不便利
偏遠(yuǎn)地段樓盤(pán)的生活配套設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需要，交通、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、就學(xué)、就醫(yī)等居家生活相對(duì)不方便。盡管偏遠(yuǎn)區(qū)域在遠(yuǎn)期生活配套有改善的可能，但具有很多不確定性。因此，當(dāng)中心地段房?jī)r(jià)迅速攀升之時(shí)，未能重點(diǎn)發(fā)展的邊緣地帶的樓盤(pán)價(jià)值上升非常緩慢。
邊緣單體樓，缺乏舒適度
相對(duì)而言，非都市中心地帶、夾雜在品質(zhì)社區(qū)間的一些單體樓面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環(huán)境景觀、人群混雜，物業(yè)管理難度相對(duì)較大，更多是過(guò)渡型住宅。因此，與周邊品牌居住小區(qū)相比，其升值潛力大打折扣。
“一棵樹(shù)”小區(qū)，難講環(huán)境
整個(gè)小區(qū)僅種植稀稀拉拉幾顆樹(shù)，被戲稱(chēng)為“一棵樹(shù)”小區(qū)。目前，個(gè)別小樓盤(pán)價(jià)格雖然便宜，但小區(qū)樹(shù)木花草沒(méi)幾棵，居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤(pán)業(yè)主自然不滿(mǎn)意，賣(mài)給下家，別人也不愿給你好價(jià)錢(qián)。
物業(yè)管理差，損物業(yè)價(jià)值
個(gè)別小區(qū)保安松松垮垮，閑雜人員隨意進(jìn)入；住宅建筑質(zhì)量問(wèn)題層出，業(yè)主不滿(mǎn)；園林環(huán)境缺乏維護(hù)，花枯樹(shù)死。這樣的小區(qū)口碑不好，其二手房轉(zhuǎn)讓也難有好價(jià)格。
