隨著購房者對(duì)精裝房的認(rèn)知度和接受度的提高，精裝房必將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)上品質(zhì)高低不同的精裝房也將逐漸增多，購房者在選擇時(shí)需謹(jǐn)慎。諸如精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)不清不楚、價(jià)高物不實(shí)、開發(fā)商資質(zhì)低等一系列問題都是購房時(shí)必須考慮的。為此筆者咨詢了業(yè)內(nèi)人士，希望能給有意愿購買精裝房的購房者一些參考。
首選品牌房企業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的精裝房項(xiàng)目才能讓人比較放心。無錫許多購房者之所以對(duì)精裝房心存疑慮，主要還是因?yàn)閷?duì)精裝房質(zhì)量不放心，擔(dān)心一些問題隱藏在精裝修華麗的外表之下難以發(fā)現(xiàn)。但是隨著開發(fā)商對(duì)精裝房工程質(zhì)量把控能力的提升，一些品牌房企推出的精裝房通常能得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)可。
弄清樣板房與實(shí)際交付差別
一般情況下，為了讓精裝房銷售順暢，開發(fā)商往往在樣板間上下功夫。在無錫不少精裝房樣板間筆者發(fā)現(xiàn)，樣板間與實(shí)際交付的房子并不一樣，而一些開發(fā)商介紹時(shí)含糊不清，很容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生樣板間就是精裝房未來交付標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，也有一些誠(chéng)信負(fù)責(zé)的開發(fā)企業(yè)，在介紹樣板間時(shí)候會(huì)清楚的和消費(fèi)者表明實(shí)際交付時(shí)與樣板間哪些是一致的，哪些是不一樣的。因此，對(duì)于那些承諾樣板間用材、面積、層高、格局等方面與成品房一致的地方，消費(fèi)者需要仔細(xì)觀察，力求清楚詳實(shí)的了解未來精裝房交付時(shí)的建材的品牌、裝修細(xì)節(jié)以及風(fēng)格等諸多問題。
盡可能詳細(xì)約定裝修細(xì)則開發(fā)商在購置裝修材料時(shí)因?yàn)橐?guī)模較大，因此在一定程度上節(jié)省了裝修成本。但是，由于裝修細(xì)節(jié)的不透明性，很多購房者擔(dān)心質(zhì)量問題，或者擔(dān)心開發(fā)商從中牟取高額利潤(rùn)。因此，對(duì)于精裝房裝修細(xì)節(jié)的約定十分重要。業(yè)內(nèi)人士表示，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者權(quán)益的保障力度越大。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。通常，在買精裝房時(shí)，除了簽署一份購房合同外，還將簽訂一份裝修合同，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。因此購房者在購買精裝房時(shí)要認(rèn)真閱讀裝修合同，以便今后驗(yàn)房時(shí)有理有據(jù)。另外，裝修過程中開發(fā)商經(jīng)常會(huì)由于種種原因出現(xiàn)改動(dòng)事項(xiàng)，遇到這種情況，購房者需與開發(fā)商約定違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏索賠依據(jù)。
