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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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    六成消費(fèi)者欲購買期房 交通是影響購房最主要因素
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

    肥市民購房最中意的地段在哪?市民最期望的住房首付是多少?在未來幾年內(nèi),有多少市民打算出手購房?已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)的滿意程度如何?為了解合肥市民的住房情況,本報(bào)與安徽大學(xué)社會(huì)學(xué)系日前進(jìn)行了一次合肥市住房民意抽樣調(diào)查。調(diào)查顯示,交通狀況、房屋價(jià)格和學(xué)區(qū)已成影響市民購房的主要因素。相對(duì)于現(xiàn)房來說,6成市民更愿意購買期房。同時(shí),市民最期望的首付款是8~10萬元。

      個(gè)案:畢業(yè)兩三年買房很遙遠(yuǎn)

      張小姐是合肥市蜀山區(qū)某中學(xué)英語教師,工作快2年了,現(xiàn)月收入2500元左右。關(guān)于買房,張小姐算了一筆賬,合肥現(xiàn)在平均房價(jià)每平米3000元,就算買70平方的房子,也需要21萬,連上裝修至少在26~28萬。目前她自己沒有什么積蓄,父母也都是肥西縣某鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員,家境一般。盡管跟在南京、南昌的同學(xué)相比,合肥房價(jià)還算便宜,“但就現(xiàn)在的收入來說,自己掏錢買新房是很遙遠(yuǎn)的事。”目前,她和同學(xué)在蜀山區(qū)岳西新村合租一套房每月600元,每人每月各分?jǐn)?00元房租。

      小韓05年畢業(yè)后就留在合肥某大型企業(yè)從事人力資源管理工作,看到同事每個(gè)月為了還房貸省吃儉用,她覺得房奴的日子很可怕!小韓認(rèn)為,以目前的狀況來看,本科畢業(yè)生走出校門后三年內(nèi)都處于事業(yè)的初創(chuàng)階段,不僅職務(wù)低,而且工資待遇也不高,如果沒有家人資助,想在畢業(yè)后的幾年內(nèi)就買房子,基本上是不可能的事情。

      青年人是住房的主要消費(fèi)者,未來幾年內(nèi),合肥潛在的消費(fèi)者們消費(fèi)能力如何?日前,本報(bào)圍繞住房等一系列問題與安徽大學(xué)社會(huì)學(xué)系合作,進(jìn)行了一次調(diào)查。

      調(diào)查:樣本較均衡具有代表性

      本次抽樣調(diào)查由安徽大學(xué)社會(huì)學(xué)系2006級(jí)碩士研究生完成,調(diào)查地點(diǎn)主要集中在合肥市瑤海、蜀山、包河各區(qū)。調(diào)查發(fā)出問卷120份,回收有效問卷117份,在117名被抽樣的調(diào)查者中,男性60人,女性52人,比例相當(dāng);通過問卷統(tǒng)計(jì),調(diào)查對(duì)象的受教育程度分布為,小學(xué)及以下4人,初中學(xué)歷13人,高中(中專)學(xué)力29人,大學(xué)學(xué)歷55人(占樣本總量的47.0%),研究生以上學(xué)歷10人;受調(diào)查者所從事的職業(yè)也較為分散,相對(duì)較多的是企業(yè)職工24人,占樣本比例20.5%,其次是機(jī)關(guān)事業(yè)單位行政人員19人,另外商業(yè)人員18人,服務(wù)人員11人,自由職業(yè)者10人,教師9人,醫(yī)護(hù)人員5人;被調(diào)查者家庭的月收入1000元以下的9人,1000元~1499元的23人,1500元~1999元的18人,2000元以上的最多,為56人,占樣本總量的47.9%;被調(diào)查者未婚的47人,占樣本總量的40.2%,已婚者為60人,占樣本總量的51.3%,未提供信息的為10人。總體情況,被調(diào)查者性別、收入、職業(yè)、婚姻等各方面較平衡,樣本具有較強(qiáng)的代表性,從社會(huì)學(xué)角度分析樣本的調(diào)查結(jié)果能反映出該城市市民住房問題的普遍情況。

      一年內(nèi)打算購房的不到二成

      年輕人是購房的主力軍,未來幾年內(nèi),他們對(duì)合肥住房的購買力到底怎樣呢?117位被調(diào)查者現(xiàn)在住房情況如下:自購房的42人,租借房的30人,住父母(岳父母)家的13人,住單位住房的19人,其他情況13人。

      被調(diào)查者在回答“你有無購房打算,何時(shí)購買?”的問題時(shí),沒想過購房的33人,一年之內(nèi)打算購房的17人(占樣本總量的14.5%),兩年之內(nèi)打算購房的9人,三年之內(nèi)打算購房的21人(占樣本總量的17.9%),三年以上打算購房的18人(占樣本總量的15.4%)。

      對(duì)于合肥市民來說,最能接受的首付款是多少?調(diào)查顯示,期望首付2~4萬的13人,期望首付5~7萬的28人,期望首付8~10萬的44人(占樣本總量的37.6%),期望首付10~20萬的12人,期望首付20萬以上的僅1人。通過調(diào)查組成員與被調(diào)查者的訪談發(fā)現(xiàn),大多數(shù)選擇首付8到10萬的主要是考慮到工作兩三年后,有了一定的積蓄才會(huì)購房,其次是購房后的按揭還款問題,如果首付太少,以后的還貸壓力會(huì)比較大。因此近4成人愿意多攢幾年錢,多付一些首付款。

      期房對(duì)市民更有吸引力

      近在眼前,付款后就能入住的現(xiàn)房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力?117名被調(diào)查者中,希望購買期房的有72人,占樣本總量的61.5%,希望購買現(xiàn)房的16人,希望購買二手房的有15人。通過對(duì)表格的分析發(fā)現(xiàn),過半數(shù)人選擇期房,主要原因是期房相對(duì)于現(xiàn)房的價(jià)格更便宜,而選擇二手房較少是因?yàn)椤岸址渴莿e人住過的,心理上不舒服。”

      房價(jià)是最能左右消費(fèi)者選房的因素之一,合肥消費(fèi)者能接受的房價(jià)是多少?調(diào)查顯示,19人期望房價(jià)在1000~2000元之間,34人期望房價(jià)在2100~2800元之間,51人期望房價(jià)在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時(shí),受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人,分別占樣本的34.2%,這兩階段都是消費(fèi)者最期望接受的月供水平。此外,有18人期望月供為1800~3000元。

      根據(jù)家庭月收入與期望房價(jià)、能接受的首付和能接受的月供等數(shù)據(jù)分析,家庭月收入的高低基本上決定了期望房價(jià)、能接受的首付及能接受的月供的高低。

      期房對(duì)市民更有吸引力

      近在眼前,付款后就能入住的現(xiàn)房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力?117名被調(diào)查者中,希望購買期房的有72人,占樣本總量的61.5%,希望購買現(xiàn)房的16人,希望購買二手房的有15人。通過對(duì)表格的分析發(fā)現(xiàn),過半數(shù)人選擇期房,主要原因是期房相對(duì)于現(xiàn)房的價(jià)格更便宜,而選擇二手房較少是因?yàn)椤岸址渴莿e人住過的,心理上不舒服。”

      房價(jià)是最能左右消費(fèi)者選房的因素之一,合肥消費(fèi)者能接受的房價(jià)是多少?調(diào)查顯示,19人期望房價(jià)在1000~2000元之間,34人期望房價(jià)在2100~2800元之間,51人期望房價(jià)在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時(shí),受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人,分別占樣本的34.2%,這兩階段都是消費(fèi)者最期望接受的月供水平。此外,有18人期望月供為1800~3000元。

      根據(jù)家庭月收入與期望房價(jià)、能接受的首付和能接受的月供等數(shù)據(jù)分析,家庭月收入的高低基本上決定了期望房價(jià)、能接受的首付及能接受的月供的高低。

      交通是影響購房最主要因素

      就區(qū)位來說,合肥哪一區(qū)域最聚人氣?調(diào)查顯示,打算在蜀山區(qū)購房的有35人(占樣本總量的29.9%),打算在瑤海區(qū)購房的有11人,打算在廬陽區(qū)和高新區(qū)購房的均為6人,打算在政務(wù)區(qū)購房的有19人,打算在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購房的有5人,另有17人對(duì)區(qū)域并不太在意(占樣本總量的14.5%)。

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