房屋買賣意外風險責任承擔
意外風險承擔，是指因不可歸責于合同雙方當事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權債務清結之前發生滅失的損失由誰來負責承擔。房屋買賣過程中發生意外風險的責任負擔，按以下原則確定：
1?依房屋的權屬確定意外風險責任。在買賣房屋過戶登記以前，由出賣人承擔，登記以后由買受人承擔。在商品房買賣法律關系中，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。
2?依過錯確定意外風險責任。在通常情況下，都是以房屋的權屬作為確定房地產買賣意外風險責任負擔的原則，但因買受人的原因至使房屋不能按照約定的期限轉移登記的，其房屋意外風險責任的承擔應當自約定之日起轉移給買受人。在商品房買賣中，買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定的除外。
3?房屋的意外風險由買受人承擔的，并不影響出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
【相關依據】
中華人民共和國合同法
第一百四十二條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百四十三條 因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
