近期我打算購買一套商品房，售樓處銷售人員告訴我，不可以簽補充協(xié)議，我看了售樓人員出示的《嘉興市內(nèi)銷商品房預售契約》，覺得其中規(guī)定的條款不夠詳細，但售樓人員說，這是嘉興市有關政府部門制作的標準合同，不需要做任何補充協(xié)議。因為我打算購買的是期房，除了看
近期我打算購買一套商品房，售樓處銷售人員告訴我，不可以簽補充協(xié)議，我看了售樓人員出示的《嘉興市內(nèi)銷商品房預售契約》，覺得其中規(guī)定的條款不夠詳細，但售樓人員說，這是嘉興市有關政府部門制作的標準合同，不需要做任何補充協(xié)議。因為我打算購買的是期房，除了看到售樓處的樣板間外，樓盤還是一片空地，心里總覺得有點不踏實，請問，不簽補充協(xié)議將來對我的利益會不會不所損害呢？
在《嘉興市內(nèi)銷商品房預售契約》第16條中明確規(guī)定： 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力?quot;很顯然，購房簽訂補充協(xié)議是買賣雙方的權利，是任何一方無剝奪的。在購房特別是期房過程中，因施工期漫長、涉及的方方面面的細節(jié)繁多，簽訂補充協(xié)議很有必要，特別是期房，購房者的風險更大，僅僅靠主契約中的條款來約束賣方顯然是遠遠不夠的。比如，在買賣雙方發(fā)生最多糾紛之一的關于辦理產(chǎn)權證的糾紛。主契約對辦理產(chǎn)權證的時間沒有做具體的規(guī)定，雙方若對此沒有明確約定，無論入住時間多長，賣方不積極去辦理，買方也無法追究賣方的違約責任，而如果產(chǎn)權證遲遲不能辦到買方名下，買方承擔的風險就非常大。因為，開發(fā)商在項目開發(fā)初期，可以通過在建工程抵押的形式取得銀行貸款，一旦開發(fā)在資金運轉上發(fā)生問題，銀行就有可能行使抵押權人的權利。
根據(jù)民法原理，抵押權優(yōu)先于債權，買方就有可能承擔房款兩空的極大風險，而關于所購房屋無抵押及任何第三方權利的條款就可以規(guī)定在補充協(xié)議中。再如，關于逾期交房往往成為買賣雙方發(fā)生糾紛的問題，其焦點往往在入住通知書的發(fā)放。雙方對入住通知書的發(fā)放方式如果不用掛號郵件的方式約定下來，將來就可能發(fā)生一方堅持已發(fā)出，一方堅持未收到的 扯皮 。諸如此類問題還很多很多。
如果開發(fā)商支持不簽任何補充協(xié)議，購房過程及日后可能發(fā)生的風險就只有由客戶自己承擔了！開發(fā)商對購房者不做除主契約之外的任何承諾，首先是對自己的履約能辦沒有信心，其次，是對購房者不負責任的一種表現(xiàn)，對這種風險驗證以避免的樓盤，購房者對自己惟一保護的方法就是――選擇不買。
