程小姐支付了房款卻拿不到發票，開發商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開具發票，發票應當由銀行開具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2 萬元以對抗開發商不給發票的行為。不料開發商卻給程小姐發來了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程
程小姐支付了房款卻拿不到發票，開發商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開具發票，發票應當由銀行開具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2 萬元以對抗開發商不給發票的行為。不料開發商卻給程小姐發來了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程小姐咨詢本站律師。
上海匯銀律師事務所律師答復：辦理房屋按揭的發票一般分兩種，一種是房屋價款的發票，另外一種是利息收入發票，其中房屋價款發票應當由開發商開具，利息收入發票由銀行開具，是完全性質不同的兩種發票。
對于開發商而言，在收到購房者支付的首付款時就應當開具發票(非收據)，而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開發商，開發商應立即給購房者開具按揭部分的購房款發票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發票之說。
對于銀行而言，應當開具利息收入發票，以便購房者在轉讓房屋所有權時明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應開一次發票。
開發商拒不開具發票的，購房者是否可以不支付部分房款?
如果購房合同有上述約定的，自然沒有問題，如果合同沒有約定的，在購房者支付每期購房款的時候，開發商就應當交付發票。
不開購房發票的，可否向法院起訴?
律師答：購房者不能將開發商作為被告，起訴要求其開具發票，開具發票是行政法律關系，屬于稅務部門管轄，不開具購房發票，購房者可以向稅務部門反應和投訴。
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