從事面積測(cè)繪的房地產(chǎn)調(diào)查行業(yè)日漸市場(chǎng)化。從5月1日起，商品房的預(yù)購(gòu)人或買(mǎi)受人對(duì)房屋面積有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。本市房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)將分為A、B、C三級(jí)，不同等級(jí)有不同的業(yè)務(wù)范圍，并對(duì)自己所出的成果報(bào)告獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)存的調(diào)查從業(yè)行政區(qū)域限制
從事面積測(cè)繪的房地產(chǎn)調(diào)查行業(yè)日漸市場(chǎng)化。從5月1日起，商品房的預(yù)購(gòu)人或買(mǎi)受人對(duì)房屋面積有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。本市房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)將分為A、B、C三級(jí)，不同等級(jí)有不同的業(yè)務(wù)范圍，并對(duì)自己所出的成果報(bào)告獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)存的調(diào)查從業(yè)行政區(qū)域限制也將打破，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以選擇A級(jí)資格的調(diào)查機(jī)構(gòu)從事跨區(qū)縣項(xiàng)目的房地產(chǎn)測(cè)繪。
誰(shuí)出調(diào)查報(bào)告，誰(shuí)負(fù)責(zé)。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》第十二條對(duì)此明確：調(diào)查機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照《上海市房屋建筑面積測(cè)繪成果爭(zhēng)議處理暫行辦法》的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理小產(chǎn)證之前，如果購(gòu)房人對(duì)房屋面積有異議的，可以向原先的調(diào)查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核;如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以再向市房屋土地調(diào)查委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
按照新規(guī)定，測(cè)量房屋面積，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以自主選擇房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。以前，本市房地產(chǎn)調(diào)查從業(yè)有行政區(qū)域限制，即房屋如果在浦東，則面積測(cè)量也只能找浦東的房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。從5月1日起，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的限制將不復(fù)存在。據(jù)介紹，調(diào)查機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分為A、B、C三級(jí)，根據(jù)人員規(guī)模和儀器設(shè)備加以認(rèn)定。A級(jí)調(diào)查機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)查業(yè)務(wù);B級(jí)、C級(jí)調(diào)查機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍有一定的限制，如B級(jí)不得從事跨區(qū)縣項(xiàng)目的測(cè)繪，C級(jí)不得從事規(guī)劃建筑面積12萬(wàn)平方米以上的測(cè)繪項(xiàng)目等。據(jù)悉，全市現(xiàn)有調(diào)查機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)認(rèn)定將在今年4月底完成。
作為改革試點(diǎn)單位之一的浦東新區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心主任徐肇鈞說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)查走向市場(chǎng)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)面臨的首要問(wèn)題就是轉(zhuǎn)變觀念，以前是坐等上門(mén)，今后面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只有以服務(wù)取勝;對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將擁有更多的自主權(quán)。
