二手房交易程序復(fù)雜，涉及到的合同較多，而買賣雙方對(duì)交易程序通常也不熟悉，盡管有房產(chǎn)中介提供服務(wù)，但中介與律師的作用完全不同，不能替代律師的工作。
概括來(lái)說(shuō)，中介和律師在二手房交易中有以下不同：
一、立場(chǎng)和出發(fā)點(diǎn)不同
中介：
從促成雙方交易出發(fā)，以完成交易并收取傭金為基本目標(biāo)。中介不會(huì)對(duì)某一方有所偏愛(ài)，只是從中間人的立場(chǎng)來(lái)處理雙方可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
律師：
從委托人利益出發(fā)，將為委托人減少法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)委托人利益最大化為基本目標(biāo)。律師從交易一方代理人的立場(chǎng)來(lái)處理雙方可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
二、優(yōu)勢(shì)和作用不同
中介：
有豐富的推銷經(jīng)驗(yàn)，掌握大量房源和客戶信息，在房產(chǎn)和客戶之間“配對(duì)”，促成雙方完成交易。主要提供房產(chǎn)咨詢、交易委托、代收代付有關(guān)款項(xiàng)、協(xié)助辦理過(guò)戶和交房手續(xù)等服務(wù)。
律師：
擁有法律專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，特別是在簽訂、審核合同、談判交易條件、控制交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有其他任何職業(yè)不可替代的優(yōu)勢(shì)。主要提供房產(chǎn)法律的咨詢，審核客戶在交易過(guò)程中所簽訂的重要法律文件如居間合同、買賣合同、貸款合同、房屋交接書(shū)，針對(duì)交易程序和合同內(nèi)容與中介及對(duì)方進(jìn)行談判，對(duì)房屋權(quán)屬等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)對(duì)中介進(jìn)行監(jiān)督，促使中介規(guī)范操作。由于律師辦理過(guò)許多訴訟案件，因此能在簽約階段就對(duì)將來(lái)發(fā)生糾紛的可能性做出預(yù)判和預(yù)防，以確保委托人利益。
由于中介和律師的上述不同，因而在具體案例中，雙方的思維方式和工作內(nèi)容也是不同的。以律師為買方提供服務(wù)為例，按以下階段進(jìn)行分析：
一、簽居間協(xié)議
中介：擬定一個(gè)可行的交易條件，并盡力促使下家早日付意向金，以便用居間合同將買賣雙方以及居間方聯(lián)系起來(lái)，確定三方的法律關(guān)系，最終促成交易獲取傭金，在居間合同中約定下家支付傭金的時(shí)間和條件以及下家跳中介將承擔(dān)的責(zé)任。
律師：提示買方一旦支付意向金，則可能承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，如果意向金轉(zhuǎn)為定金，則買方不能毀約，否則可能喪失定金，建議買方考慮清楚，不能一時(shí)沖動(dòng)。對(duì)房屋權(quán)屬、抵押、租賃情況、戶口情況進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)與中介所提供的信息進(jìn)行核實(shí)。并將居間合同中所確定的付款條件、交房時(shí)間、貸款時(shí)間與下家充分勾通，提示下家這些交易條件一旦在居間合同中確定下來(lái)，簽訂的正式買賣合同也將與此一致。
