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房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。

　　 所謂大產權是指商品房的開發商就所開發的商品房項目取得的以開發商為所有權人的產權證。開發商在取得上述大房產權證后，才能按照商品房買賣合同的約定向各個業主分割每套商品房的獨立產權，業主就所購買的商品房取得的產權證謂之小產權。