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    二手房屋買賣流程分析
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:920 ℃

      案例:王先生于2006年春節后以62萬的價格與郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的單位。該套物業是業主郭先生在2004年10月以48萬元的價格購入。

      買賣流程:

      1.簽睇樓紙:王先生到代理公司求盤,會先簽訂一紙《委托書》(俗稱“睇樓紙”),這可保障代理公司和顧客雙方的利益。隨后,王先生看中了郭先生中海名都的一套物業,雙方都有了明確的交易意向。

      2.檔案查冊:這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,代理公司會先進行查冊,這完全是對客戶負責,包括查證該出售的房子物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的,買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況,最好有一定的依據證明。

      3.簽臨時合約:經過查證之后,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的訂金,并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。

      買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖,這主要用于為買家制作新的房產證。(約需要3個工作日)

      4.辦理按揭:如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的,則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)

      5.預約過戶時間:銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,所需資料如下:廣州市房地產買賣登記申請表(各復印四份);廣州市房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有,需提交共有證,但該案例中業主只有郭先生一人)(各復印四份);測繪分戶圖(按申請戶數計算,該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復印一份)。

      收件后進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時,房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業主。(從收件窗口立案受理,領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日后可以出稅單)

      6.交齊稅款和樓款:按預約的繳稅時間,到繳款通知發放窗口領取繳款單,繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中,即銀行放款給原業主。

      7.領取房地產證:繳納稅費之日起3個工作日后,可到發件窗口領取房地產證。(領證須知:權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。

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