即日起，國內的新辦房地產企業，將不得再享受普通新辦企業的稅收優惠。昨天，國家稅務總局公布《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》，首次將房產開發產品分為經濟適用房和非經濟適用房，并調整其預計計稅毛利率。人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，這可能導致大城市商品房價格上漲。
設項目公司不再享優惠
國家稅務總局方面透露，我國決定進一步加強和規范房地產開發企業的稅收征管。為此，對新辦房地產企業的減免稅作出了限制。據悉，目前房地產開發企業多采用設立項目公司的方式經營，開發一個樓盤或開發一個項目就新辦一個公司，且盈利率較高。根據通知規定，今后，新辦房地產開發企業不得再享受新辦企業的稅收優惠。同時，以銷售房地產開發產品（包括代理銷售）為主的新辦企業，也不得再享受新辦企業的稅收優惠。
單列市計稅毛利率調高
通知還對預售收入的預計營業利潤率作了適當調整。過去我國規定，房產開發產品的預售收入，應按不低于15%的預計營業利潤率繳納企業所得稅。新通知則規定要開始按開發項目的性質，將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，并規定經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%，非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率。其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不得低于20%，地級市的城區和郊區不得低于15%，其他地區不得低于10%.
專家認為商品房可能漲價
趙錫軍分析，由于經濟適用房的開發有不少優惠政策，所以這次國家稅務總局的新政出臺，對于大城市商品房的開發商影響較大。今后，大城市中高檔商品房的價格，極有可能因此而出現小幅漲價的情況。
京華時報·趙鵬
