公房標(biāo)準(zhǔn)面積按經(jīng)適房價格計算
【問】：“原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款”是何意？
【答】：由于公有住房價格包含對購房人的補貼，購買時價格都很低，因此稅務(wù)機關(guān)在計算房價時以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格來套算，即將當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格乘以原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積，再加上超過標(biāo)準(zhǔn)面積部分的房價，作為原購公有住房的價格。
【問】：家有房改房2套，其實當(dāng)時房改是按一套算的，因為享受的總面積未變。現(xiàn)在想賣出一套，并且又買了大房子，價格超過賣出舊房的房價，請問我所賣的房要如何交個稅？房產(chǎn)證是2000年的。
【答】：不管原來有幾套房，只要是賣舊房、買新房，并且新房房產(chǎn)證日期與舊房過戶日期在1年之內(nèi)，就可免征部分個稅，即新房房價減去賣舊房所得超過舊房價格增值的部分免征個稅。
拆遷安置房個稅以協(xié)議日期為準(zhǔn)
【問】：我家現(xiàn)在拆遷了，是貨幣分配，現(xiàn)在買下了一套別人的拆遷安置房。如果過戶要交哪些稅？
【答】：營業(yè)稅以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，但個稅以拆遷安置協(xié)議日期為準(zhǔn)，應(yīng)該說比“以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)”要更合理更人性化。
【問】：我的房改房有75平方米，太小。去年我賣掉后買了一套大的，但賣房改房的手續(xù)還沒有辦完，合同早就簽了，請問這種情況屬“一年之內(nèi)”嗎？
【答】：購房合同生效時間、房產(chǎn)證日期和購房收據(jù)日期都可以作為計算是否為“一年之內(nèi)以小換大”的憑據(jù)，具體選哪個由房主自己定。 1 2 下一頁
