把夫妻名下各自的小房賣了換套大房子，能否退還個人所得稅？個人買房替賣方負(fù)擔(dān)的個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅是否可退給買房者？24日上午，在青島市地稅局舉辦的有關(guān)住房稅收政策在線訪談中，不少網(wǎng)友就住房稅收中的一些問題進(jìn)行了提問，青島市地稅局李鋼副局長、稅收管理一處桑路處長、稅收管理二處萬倫鵬處長進(jìn)行了解答。
夫妻都賣房只能優(yōu)惠一套
網(wǎng)友16722問：如夫妻名下各有一套小房子，想賣了再買一套大房子。可不可以退還個人所得稅？李副局長表示，這種情況下，也只能選擇一套住房辦理退稅，不能同時(shí)辦理退稅。網(wǎng)友16581問：夫妻雙方1994年購買的房屋，房屋證上注明房主是妻子，在2008年5月辦理變更由妻子變更到丈夫名下，在2008年7月兩人辦理離婚。現(xiàn)在男方要賣此房子想辦理個人唯一一套住房住滿五年免征個人所得稅，請問辦理免征個人所得稅的起點(diǎn)以哪個時(shí)間為準(zhǔn)(1994年還是2008年)？李副局長表示，像這種情況，以1994年作為免征個人所得稅的起點(diǎn)。
拆遷戶也能享受住房新政
網(wǎng)友16730問：如果現(xiàn)在一年內(nèi)買房子(前提是拆遷戶)，能免交個人所得稅嗎？李副局長表示，從2008年11月15日起，個人購買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購房金額的，暫不征收個人所得稅；若售房金額大于購房金額的，按照售房金額與購房金額的差額征收個人所得稅。一年內(nèi)的起始時(shí)間，以購房取得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為起點(diǎn)，以售房時(shí)簽訂售房合同并開具發(fā)票的時(shí)間為終點(diǎn)。
網(wǎng)友16707問：已購公房、拆遷安置房等是否不論年限，全部免交營業(yè)稅？稅收管理二處回答：只要屬于已購公房、拆遷安置房等六類住房，不論年限，上市交易個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
只有售房者能夠享受退稅
網(wǎng)友16582問：個人買房替賣房者負(fù)擔(dān)的個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅是否可退給買房者？目前的文件退還的是賣房者，但按照青島二手房交易模式，都是買方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。李副局長表示，按照稅法規(guī)定，售房者是稅款的承擔(dān)人，買方承擔(dān)稅款屬買賣雙方自愿協(xié)商的一種民事行為，因此，退稅只能退給售房的一方。
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