近日,張女士在我市道里區(qū)一小區(qū)看中了一套產(chǎn)權(quán)未滿2年、面積約165平方米的二手房，房價初步商定為115萬元，過戶所需的一切稅費由買方承擔(dān)。為省下房價款中5.5%的營業(yè)稅，賣方建議張女士辦理委托公證，即房主通過委托公證將房屋買賣過戶等相關(guān)事宜委托給第三方，同時第三方代收張某115萬元購房款，買賣雙方簽訂私下買賣協(xié)議，等到房屋產(chǎn)權(quán)滿5年后，再通過第三方辦理過戶手續(xù)。
“類似采用‘公證’手段進(jìn)行避稅的方式，其實并不可取。”房產(chǎn)交易專家告訴記者，“這種做法十分不明智，建議買賣雙方按正常的交易程序辦理過戶手續(xù)，從而在法定程序上保護(hù)自己的權(quán)益。”原因在于，首先房主一旦辦理了委托公證，房屋產(chǎn)權(quán)即由被委托人自由處置，被委托人的信譽是否可靠很難把握。其次，現(xiàn)在房產(chǎn)市場十分活躍，國家對二手房買賣的稅率的調(diào)整比較頻繁，屆時能否省去營業(yè)稅也不能完全肯定。最關(guān)鍵的一點，委托公證是委托方的單方行為，可以隨時撤銷，如果賣方一房二賣，買方就有可能陷入房財兩空的境地。
