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個所稅并不影響房價
20%的房產(chǎn)個所稅“暫停”，對買賣雙方來說，其實最關(guān)心的還是房價的走勢。交易成本降低了，房價會不會因此而漲跌呢？對此，相當(dāng)多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價的走勢目前關(guān)鍵還在于宏觀背景，20%的存在與否其實影響并不會太大。
浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬認(rèn)為，其實并不能將杭州年初的房價上漲完全歸結(jié)于實施20%的個稅。房地產(chǎn)市場是一個由眾多因素共同作用的、兼具資產(chǎn)與消費(fèi)品市場雙重特點的復(fù)雜系統(tǒng)，要精確度量某種因素對市場的影響程度是比較困難的。今年上半年，上海、南京、寧波、嘉興、紹興等長三角城市甚至一些小縣城如長興等地房價上漲比杭州更為迅猛，上海不少樓盤在短短的不到一年時間里上漲50%以上，平均漲幅位居全國第一……
這些事實表明有深層次因素在刺激各地房價快速上升，主要是居民對樓市良好預(yù)期與銀行對房地產(chǎn)貸款支持結(jié)合，引發(fā)自用性、投資性、投機(jī)性需求膨脹，導(dǎo)致總需求超過總供給，引起房價飛漲。
而今年夏天以來出現(xiàn)的二手房交易萎縮，關(guān)鍵是宏觀調(diào)控。金融貸款門檻的提高改變了人們對市場的預(yù)期，降低了購房能力，使得投資性購房銷聲匿跡，自用性購房放慢腳步，市場供求發(fā)生了轉(zhuǎn)變。事實上，未實行20%個稅的寧波市、溫州市、紹興市二手房市場的表現(xiàn)與杭州進(jìn)行對比，二手房成交縮量和杭州一樣嚴(yán)重。
20%個所稅留下的話題還在繼續(xù)。不管怎么樣，人們盼望的是房產(chǎn)市場能更健康、更公開透明。
