個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
解讀：“家庭唯一生活住房”以家庭為單位，除所售住房外，任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權(quán)。如果在一年以內(nèi)又購買住房的，無論其所購買的房屋是商品住房還是二手房，都可以不承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。在我市的房地產(chǎn)交易中，交易稅費(fèi)主要有營業(yè)稅及附加（5.55%）、契稅（90平方米以下為1%，90
-144平方米為1.5%）、個(gè)人所得稅（2%）、印花稅（已暫免）等。按照新政策規(guī)定，如果賣方在一年以內(nèi)又購買了住房的，則無需承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，相應(yīng)地降低了購房成本。
案例：以總價(jià)值70萬元的自用住房為例，銷售時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個(gè)人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計(jì)5.25萬元。如果賣方在一年內(nèi)又購買住房，則可以節(jié)省5.25萬元。
個(gè)人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加。
解讀：原來規(guī)定個(gè)人將購買的住房在不足5年的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按取得的銷售收入的全額征收營業(yè)稅，是針對2006年房地產(chǎn)市場投資過熱，為了增加轉(zhuǎn)讓成本，提高短期炒房者的費(fèi)用，控制投資需求而制定的。新政策將征收營業(yè)稅的時(shí)間縮短了3年，促進(jìn)了2年以上二手住房的銷售，使賣方可以節(jié)省5.55%的營業(yè)稅及附加。
案例：以總價(jià)值70萬元購買3年的住房為例，銷售時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個(gè)人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計(jì)5.25萬元。按新政策，不必承擔(dān)3.85萬元的營業(yè)稅及附加，節(jié)省了3.85萬元。
