導(dǎo)讀：經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。
經(jīng)濟適用住房有以下一些作用：
1、解決了（中）低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定；
2、優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲；
3、經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化；
4、改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。
經(jīng)濟適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
下面我們一起來了解一下經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓登記需要什么材料
一、新建經(jīng)濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；
?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
（2）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；
?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
?。?）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
?。?）超標(biāo)部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收取）；
?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。
二、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；
?。?）房屋買賣合同（原件）；
?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
?。?）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
?。?）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標(biāo)的）。
