一：滿五年的時間起算點是從地稅部門發(fā)的契稅憑證上的時間或者房屋所有權證上的時間，哪個時間在前以哪個計算，一般是契稅憑證的時間在前;
二：經濟適用房是當?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當?shù)卣欠课莨灿腥耍驗楫數(shù)卣?ucirc;有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多;為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經濟適用房才可以上市交易;
三：在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在δ滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房δ滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋;
四：經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。
