北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人10日表示，北京市民購買的經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。
這位負(fù)責(zé)人表示，凡違反經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購房款，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
據(jù)介紹，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房，以《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點(diǎn)。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
按照北京市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的(包括購買的二手經(jīng)濟(jì)適用住房)，無論新房還是老房均不得上市。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新房出售補(bǔ)交金額，根據(jù)原購經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%確定;老房出售時(shí)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
北京市建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房的，可按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。
